Precioviviendas.com, proptech perteneciente a la sociedad de tasación Krata, ha finalizado y hecho público el resultado de un estudio que consigue medir los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario español, analizando las diferencias en el comportamiento y dinámicas de mercado actuales con respecto a la situación prepandémica.
El mercado de referencia empleado en el estudio, que ha permitido identificar contrastes significativos con la situación actual, es el de diciembre 2019.
En su informe, Precioviviendas.com analiza el comportamiento de los valores de mercado de cada segmento partiendo del análisis individualizado de más de 20 millones de viviendas en España, ubicadas en 1.800 municipios de más de 2.000 habitantes.
El grueso de este ingente volumen de valoraciones corresponde a viviendas que no han sido objeto de transacción o procesos de comercialización carterizada, por lo que el resultado obtenido refleja el impacto en el patrimonio de sus propietarios tras 24 meses de crisis provocada por la pandemia. Esta es la singularidad del análisis de Precioviviendas.com, y la razón por la que ofrece resultados divergentes de otros estudios. Las principales conclusiones extraídas de este ejercicio son las siguientes:
- A nivel nacional las viviendas analizadas han visto reducido su valor en un 2,8% desde el mes de diciembre 2019, que es el último trimestre natural libre de efecto Covid.
- Esta cifra global no refleja el comportamiento dispar por provincias y comunidades autónomas. Así, destacan los siguientes hallazgos:
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- Los efectos de la pandemia se han mostrado con mayor intensidad en provincias como Guipuzcoa, Zamora, Girona, Córdoba o Baleares, observándose correcciones medias del 11,58%.
- En lo que respecta a comunidades autónomas, se ha observado crecimiento en el valor del patrimonio inmobiliario de la mayoría de ellas, pero sin embargo la media de valores de las 4 comunidades con mercados más activos (Cataluña, Madrid, Valencia y Andalucía) refleja un ajuste patrimonial del 1,39%.
- Por último, se detecta una variación con respecto a la serie histórica en el GAP de venta de los inmuebles, un indicador sólido de la disposición negociadora del mercado inmobiliario, lo que implica que el Covid se hace notar también en la percepción subjetiva de los propietarios con respecto a su patrimonio.
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- En las provincias con mayor flexibilidad negociadora (Ávila, Soria, Segovia, Ourense, Lleida) los compradores cuentan con un margen de negociación un 40% superior a aquellos que buscan casa en las provincias con mercados más inflexibles (Almería, Cuenca, Ciudad Real, Guadalajara, Burgos).
- Las provincias con mercados más activos (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga) muestran un GAP bastante uniforme, del 10,44% con respecto a los precios de oferta.
