2025, el año de la vivienda
Rosa Hafner
Es evidente que la vivienda es ahora el centro de todas las miradas y, de hecho, fue la protagonista de los distintos discursos a los que asistimos en nuestro último aniversario. La nueva Ley de Vivienda de Andalucía representa un hito significativo en la regulación del acceso a la vivienda en la comunidad autónoma. Esta legislación se enmarca en un contexto de creciente preocupación y con el objetivo de abordar los desafíos habitacionales que enfrentan a muchos andaluces y ante la necesidad de optimizar el uso del suelo disponible. Los aspectos más relevantes de la ley, incluyen incentivos a los promotores, creación de una bolsa de suelos, cambios en los usos, medidas para la agilidad administrativa, derogación de leyes antiguas, establecimiento de una comisión técnica de calidad, así como la figura del agente rehabilitador y la colaboración entre empresas y propietarios.
Uno de los pilares a la Nueva Ley es el incentivo a los promotores, Se establece un régimen de fiscalidad favorable que busca atraer inversiones en el sector inmobiliario y facilitar el acceso a financiación para proyectos de vivienda. Estos incentivos están creados para estimular la oferta, especialmente en áreas donde hay una alta demanda, contribuyendo así a mitigar la escasez habitacional.
La Ley incluye También la creación de una bolsa de suelos, que Tiene como finalidad poner a disposición terrenos públicos privados para la construcción de viviendas. Esta iniciativa no solo busca optimizar el uso del suelo, sino que también pretende asegurar que estos espacios se utilicen de manera eficiente, permitirá una gestión más estratégica y facilitará la edificabilidad en áreas donde se requiere mayor inversión.
En un esfuerzo por modernizar la nueva normativa urbanística se crea la nueva ley que permite el Cambio de usos de suelo esto implica reconvertir terrenos anteriormente destinados a otros fines, como industrial o comercial, a usos residenciales. Esta flexibilidad ayudará a diversificar la oferta de vivienda, contribuirá a revitalizar zonas urbanas que han quedado obsoletas, favoreciendo así un desarrollo urbano más sostenible y cohesionado.
Unos de los problemas más críticos de la nueva Ley es la Agilidad en los procedimientos administrativos. La ley establece medidas para simplificar y acelerar los trámites necesarios para la construcción y rehabilitación de viviendas, reducir los plazos de ejecución de proyectos y facilitar la entrada de nuevas iniciativas al mercado, contribuyendo a aumentar la oferta de vivienda en un tiempo más corto.
La nueva ley incluye la derogación de normativas antiguas, permitirá deshacerse de regulaciones que, en lugar de facilitar la edificación, generaban barreras y complicaciones innecesarias para promotores y propietarios. La eliminación de estas leyes es un paso decisivo hacia un marco regulatorio más acorde con las necesidades contemporáneas de vivienda.
Otro aspecto innovador de esta ley es la creación de una Comisión Técnica para la Calidad de la Vivienda, que brindará asesoramiento y establecerá criterios técnicos para la edificación, asegurando que las viviendas no solo sean accesibles, sino también de calidad.
La figura del agente rehabilitador se incorpora como un actor clave, actuará como intermediario entre los propietarios y las empresas constructoras, facilitando procesos de rehabilitación y mejorando la gestión de proyectos. La ley promueve la colaboración entre empresas y propietarios, fomentando sinergias que beneficien tanto a los interesados en desarrollar proyectos de vivienda como a los propietarios que puedan requerir asistencia en la rehabilitación de sus inmuebles.
La nueva Ley de Vivienda de Andalucía se presenta como una respuesta integral a la crisis de vivienda que afecta a la comunidad autónoma. La efectividad de esta Ley dependerá de su correcta implementación y del compromiso de todos los actores involucrados en el sector. Andalucía tiene la oportunidad de liderar un cambio significativo, promoviendo un futuro en el que la vivienda sea una realidad accesible y de calidad.