Andalucía lideró tras Madrid las reconversiones de edificios en 2025: 21 cambios de usos y más de 60.000 m² en transformación

La transformación de edificios siguió al alza en 2025 y Andalucía se situó como la comunidad autónoma más activa, solo por detrás de Madrid, con 21 cambios de uso, frente a los 8 registrados en 2024. Esta cifra la posiciona muy por encima de otras regiones con actividad destacada en 2025, como el País Vasco, con 6 casos identificados, y la Comunidad Valenciana (4). Andalucía, con casi el 30% de los cambios de usos registrados, consolida su papel como el segundo gran foco de reconversiones a nivel nacional.

Los datos nacionales de 2025 muestran un reparto más equilibrado entre Madrid y el resto del país, con un papel especialmente destacado de Andalucía. Las ubicaciones secundarias concentraron el 52% de los cambios de uso registrados, con 38 casos de los cuales 21 se localizaron en Andalucía, mientras que Madrid agrupó el 48% restante con 35 casos.

En conjunto, más de 60.000 m² iniciaron en la comunidad autónoma un proceso de transformación durante el pasado año, de los cuales 37.000 m² partían de oficinas como uso inicial. A nivel provincial, Sevilla concentró 8 casos, seguida de Málaga (5) y entre ambas sumaron el 62% del número total de reconversiones en la Comunidad. A continuación, se situaron Cádiz (3), Granada (3), Córdoba (1) y Huelva (1).

Casi un 70% de las reconversiones identificadas se dirigieron al uso hotelero, con foco en apartamentos turísticos y un creciente interés por producto de alta gama. Esta preferencia se alinea con la fuerte demanda turística de la región y con la capacidad de reposicionamiento de activos para el segmento premium. La oficina fue un origen relevante para la reconversión, con el 38% de los casos y un total de 37.000 m2 que iniciaron proceso de transformación. Por su parte, los cambios de usos con origen living (29%) se orientaron mayoritariamente a apartamentos turísticos.

A través de la iniciativa Multistrategy, CBRE constata que la reconversión es ya una palanca clave para reactivar y optimizar el stock existente, alineándolo con la creciente demanda residencial y turística, observada tanto a nivel nacional como regional.

En 2025, 13 de las 21 operaciones en Andalucía (62%) conllevaron una transacción inmobiliaria, por un total de 93 millones de euros, reflejando la concentración en activos mid‑cap (ticket medio cercano a 7 M€) y en tamaños medios (en torno a 3.500 m² de superficie media por activo). Este patrón es consistente con la dinámica nacional, donde el 62% de las reconversiones estuvo vinculado a compraventa (823 M€ en total) y se observó una mayor ausencia de grandes operaciones en favor de transacciones de volumen medio.

Para Rosa Madrid, senior director de Andalucía en CBRE: “Andalucía ha demostrado en 2025 una capacidad excepcional para activar su parque inmobiliario a través de la reconversión de activos. El fuerte impulso del uso hotelero y la demanda turística, unido al potencial de muchos edificios obsoletos en ubicaciones tanto céntricas como secundarias, está generando nuevas oportunidades de inversión y reposicionamiento. Desde CBRE estamos acompañando a propietarios e inversores en este proceso, aportando el análisis técnico, urbanístico y de mercado necesario para transformar estos inmuebles en proyectos viables y de alto impacto. La flexibilización y agilización administrativa seguirá siendo clave para desbloquear el potencial de numerosos activos”.

En el contexto nacional, 2025 marcó un récord histórico de reconversiones con 73 cambios de uso y 392.000 m² que iniciaron transformación, con ubicaciones secundarias concentrando el 52% de los casos y Madrid el 48%. El 92% de los proyectos se orientó a Living (49%) y Hoteles (42%); en más de la mitad el uso inicial fue oficinas (55%). En inversión, el 62% de los cambios estuvo asociado a transacción inmobiliaria, con un volumen total de 823 M€.

CBRE prevé para 2026 un año de continuidad y consolidación. La reconversión responde a una dinámica estructural del mercado y continuará impulsada por el atractivo de los sectores de Living y Hoteles, en respuesta a la fuerte demanda residencial y turística. En este contexto, edificios con obsolescencia o alta disponibilidad —tanto en centro como en áreas secundarias— se perfilan como candidatos naturales a transformarse, siempre que la normativa y la morfología arquitectónica lo permitan.