Andalucía se sitúa como la región más dinámica de España con 33.807 compraventas de vivienda en un trimestre
El mercado inmobiliario andaluz confirma su papel protagonista dentro del panorama residencial español. De acuerdo con el II Solvia Market View 2025, que analiza la evolución del sector entre abril y junio, Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas de vivienda, con 33.807 operaciones, lo que supone cerca de una de cada cinco transacciones cerradas en España durante el segundo trimestre del año. En un contexto nacional de ligera moderación trimestral (-5,8%), el balance interanual sigue siendo claramente positivo, con un incremento del 17% en las operaciones respecto al mismo periodo de 2024.
El informe sitúa a Andalucía, junto a Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, como uno de los grandes polos de actividad residencial del país. Estas cuatro comunidades concentran el 63,18% de las compraventas registradas en España entre abril y junio, con Andalucía a la cabeza, gracias al peso combinado de sus principales provincias y al atractivo del mercado en la franja litoral.
Aunque el conjunto del país registró una ligera corrección trimestral en el número de operaciones, el dinamismo del mercado se mantiene, apoyado en la demanda local, la compra de segunda residencia, el tirón turístico y el interés inversor por la vivienda como activo refugio. En este contexto, Andalucía refuerza su posición como uno de los motores del mercado residencial español.
En términos de precio, el informe refleja una moderación en la intensidad de crecimiento a nivel nacional: el valor medio de la vivienda en España se sitúa en 2.251 €/m², tras una subida trimestral del 1,1% y un incremento interanual del 9,3%.
En este marco, Andalucía registra en el segundo trimestre un descenso trimestral del 3,2%, que se explica por ajustes puntuales en determinados mercados locales, tras varios trimestres de fuerte avance. Pese a esta corrección, el estudio señala que todas las comunidades autónomas registran incrementos interanuales de precios, también Andalucía, lo que confirma que el movimiento responde más a un reajuste temporal que a un cambio de tendencia de fondo.
El mercado del alquiler continúa muy presionado en España, con una renta media que alcanza los 14,4 €/m² al mes, tras un incremento trimestral del 6,1% y del 13,7% en comparativa interanual.
En este contexto, las principales capitales andaluzas muestran comportamientos diferenciados. Málaga se sitúa entre las provincias con alquileres más elevados del país, con un precio medio de 16 €/m² al mes, por encima de la media nacional, mientras que Sevilla registra 12,9 €/m² al mes, manteniéndose en el grupo de grandes ciudades donde alquilar sigue siendo relativamente más accesible, aunque con un mercado tensionado.
La combinación de elevada demanda, oferta limitada en determinadas zonas y el trasvase de parte de la presión de la compraventa hacia el alquiler explica esta dinámica. El informe prevé que las rentas seguirán al alza en los próximos meses ante la ausencia de nueva oferta suficiente.
Entre abril y junio de 2025, en España se registraron 123.606 hipotecas sobre vivienda, un 3,8% más que en el primer trimestre y un 32,5% por encima del nivel de hace un año, en un contexto de tipos de interés a la baja y mejora de la accesibilidad financiera.
En este escenario, Andalucía se sitúa de nuevo entre las regiones con mayor actividad, con 23.422 hipotecas sobre vivienda formalizadas en el trimestre, consolidando su posición como uno de los principales mercados financiados del país.
La cuota hipotecaria media en España se sitúa en 748,3 euros al mes. En el caso de Andalucía, esta cuota desciende hasta 671,6 euros, lo que convierte a la comunidad en uno de los territorios donde el esfuerzo mensual para el pago de la hipoteca es más contenido, especialmente si se compara con regiones como Islas Baleares (1.315 euros) o la Comunidad de Madrid (1.125 euros).
La actividad promotora sigue siendo limitada a nivel nacional: entre abril y junio se concedieron 33.970 visados de obra nueva, un 5,6% menos que en el trimestre anterior, aunque con un incremento interanual del 2,95%.
Dentro de este marco, Sevilla y Málaga se sitúan entre las provincias con mayor número de licencias de vivienda concedidas en el segundo trimestre, junto con Madrid, Barcelona y Alicante. En conjunto, estas cinco provincias concentran el 48% de los visados emitidos en el periodo, reflejando la importancia de las grandes áreas urbanas y la costa mediterránea —incluida la andaluza— en la generación de nueva oferta.
Esta concentración de visados contribuye a aliviar parcialmente la presión en determinados submercados, si bien el ritmo de lanzamiento de nuevos proyectos sigue siendo insuficiente para equilibrar la intensidad de la demanda en las principales áreas urbanas y turísticas de Andalucía.
De cara al cierre de 2025, Solvia prevé que el mercado inmobiliario español mantenga un elevado nivel de actividad, con un incremento de las transacciones de entre el 8% y el 10%, un avance de los precios de venta en el entorno del 6,5%–8,5% y un aumento de los visados de obra nueva de entre el 14% y el 16%. En este escenario, Andalucía seguirá desempeñando un papel protagonista por su combinación de demanda residencial, atractivo inversor, peso en la actividad promotora y relevancia turística.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Estrategia de Operaciones de Solvia, mencionó: “Andalucía es ya uno de los grandes motores del mercado residencial en España. La combinación de demanda local, segunda residencia, comprador internacional y atractivo turístico hace que la comunidad concentre una parte muy relevante de las compraventas y lidere, además, la actividad hipotecaria. El reto ahora es acompañar este dinamismo con más oferta de vivienda, tanto en alquiler como en obra nueva, y promover el acceso para los diferentes presupuestos y necesidades de los hogares andaluces”.
Para descargar el informe completo, pulsa aquí.