Más de la mitad de los jóvenes andaluces optan por el alquiler, ante las dificultades para comprar vivienda
Las dificultades de acceso a la propiedad han consolidado el alquiler como la principal alternativa habitacional en Andalucía para los más jóvenes. Según el estudio ‘La vivienda en España’, presentado en el Foro Gaesco de Sevilla y elaborado por Javier Díaz Izquierdo, más del 60% de los hogares de población extranjera viven de alquiler, al igual que más del 50% de los jóvenes menores de 29 años. Este fenómeno refleja una creciente tendencia hacia la flexibilidad residencial, motivada por lo saltos precios y un esfuerzo económico que dificulta la compra de vivienda.
El informe, publicado por la Fundación del Instituto Español de Analistas, ofrece un análisis exhaustivo de las dinámicas del mercado inmobiliario en España, destacando a Andalucía, y en particular a Málaga y Sevilla, como motores del desarrollo residencial en el país. Expertos y líderes empresariales coincidieron en la necesidad de adoptar soluciones innovadoras que permitan a Andalucía mantener su papel como motor del crecimiento económico y social en España, mejorando al mismo tiempo el acceso a la vivienda para sus ciudadanos.
En el acto, Ricardo Pumar, presidente del Grupo Insur, subrayó la importancia de implementar medidas para equilibrar la creciente demanda de vivienda en la región, actuando decididamente sobre los factores que limitan la oferta, como la simplificación y agilización de los trámites administrativos para la urbanización de los terrenos, intensificando la figura del silencio administrativo positivo, profundización en la industrialización de la construcción, flexibilización de los cambios de usos del suelo y colaboración público-privada en la promoción de vivienda asequible, ya sea para alquiler o compra.
Por su parte, la presidenta del Foro Gaesco, Carmen Núñez ha destacado en su discurso de bienvenida la necesidad de aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida con el objetivo de dar respuesta a la creciente demanda, no solo en Andalucía, sino a nivel nacional. Desde 2011, no se han construido más de cien mil viviendas en España, lo que -según dijo- no es suficiente respuesta a la demanda actual.
El estudio resalta que Andalucía se ha consolidado como una de las comunidades autónomas más dinámicas de España, generando el 12% del empleo nacional durante 2023. Málaga y Sevilla lideran este crecimiento, acumulando el 36% y el 25% del empleo creado en la región, respectivamente. Este dinamismo ha incrementado la demanda de vivienda, generando tensiones en el mercado inmobiliario.
Por ejemplo, la ciudad de Málaga, con su atractivo internacional y calidad de vida, ha superado ya los picos de precios de 2007, mientras que Sevilla refuerza su papel como capital económica y cultural de la región, atrayendo tanto a la población local como a nuevos residentes.
Entre otras medidas que propone Javier Díaz Izquierdo en su estudio destaca la urgencia de agilizar los trámites administrativos, fomentar la construcción de vivienda asequible y aprovechar el potencial de reconversión de inmuebles infrautilizados. El potencial real de reconversión de activos terciarios en viviendas ascendería a cerca de 93.000 unidades en las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia (aumentando el stock de vivienda disponible en estas áreas en un 1,04%). Además, desde 2011, el informe indica que no se han terminado más de 100.000 viviendas al año en España, una producción insuficiente para reducir el fuerte déficit de inmuebles. “La solución pasa obligadamente por aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida, para corregir este desequilibrio”, destaca el autor.
El estudio completo puede consultarse aquí