Carlyle y Q Living firman una alianza para invertir 300 M€ en viviendas de alquiler asequible en España
La gestora internacional de inversiones Carlyle y la gestora española de inversiones inmobiliarias Q Living Real Estate han constituido una joint-venture, creada para contribuir a aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible de calidad (build-to-rent) en España.
La alianza se ha formado entre Carlyle Europe Realty, el vehículo inmobiliario paneuropeo de Carlyle, y Q Living Multifamily Opportunities, FCRE, S.A. (Fondo de Capital Riesgo Europeo), el fondo lanzado por Q Living a finales de 2024 con capital de inversores privados y family offices. La asociación representa una clara apuesta por el sector del alquiler asequible de obra nueva en España y un ejemplo más de una nueva alianza estratégica entre un fondo internacional y un fondo local.
La sociedad se centrará inicialmente en zonas con potencial desarrollo y crecimiento de población de Madrid y otras grandes ciudades españolas que cuentan con sólidos fundamentos demográficos. Siguiendo este enfoque estratégico han acordado la adquisición de un activo residencial de 138 unidades en Los Berrocales (Madrid). El activo será de nueva construcción y su entrega está prevista para 2028.
La alianza combinará la trayectoria de Carlyle en la inversión en activos residenciales en toda Europa con la profunda experiencia de Q Living como gestor de vehículos de inversión de destinados a la promoción de vivienda de alquiler asequible, respaldada por una sólida trayectoria en el desarrollo de comunidades multifamily con una estructura de gestión muy eficiente.
La nueva compañía se apoyará así en el historial consolidado de Q Living —con más de 250 millones de euros invertidos desde 2017 y una cartera de más de 1.850 viviendas de alquiler asequible desarrolladas y gestionadas—, y tendrá el objetivo de escalar este modelo, en línea con la estrategia iniciada en 2024 por Rosa Gallego, socia y CEO de Q Living, y Gabriel Izquierdo, director de Inversiones, orientada a captar capital y construir una cartera relevante de vivienda de alquiler asequible en España.
Domingo Etcheverria, Principal del equipo de Carlyle European Realty, ha señalado: “Esta adquisición representa la continuidad de nuestra creciente presencia en el mercado residencial español y refleja nuestra convicción en el potencial de crecimiento a largo plazo del sector residencial en alquiler del país. Al combinar la escala y plataforma de Carlyle con la experiencia local de Q Living, estamos bien posicionados para identificar y ejecutar oportunidades de alta calidad. Lo que es más importante, esta operación nos permite responder a una necesidad creciente en las comunidades de España, contribuyendo a la entrega de vivienda asequible tan necesaria”.
Por su parte, Rosa Gallego ha afirmado: “Asociarnos con una firma global de prestigio como Carlyle marca un hito estratégico para Q Living, reforzando nuestra posición como líder en el desarrollo y gestión de soluciones residenciales asequibles en España y demostrando la confianza que los principales inversores internacionales depositan en nuestra experiencia y visión local. Este acuerdo nos permitirá avanzar significativamente en nuestra misión de transformar el mercado de la vivienda de alquiler asequible en España, que actualmente representa sólo el 4-5% del parque residencial, frente a una media europea del 10%. En Q Living, estamos comprometidos con la excelencia y la innovación, y estamos orgullosos de contribuir a abordar uno de los retos sociales más urgentes del país mediante la entrega de viviendas asequibles y de alta calidad, diseñadas para generar un impacto positivo y sostenible en las comunidades en las que operamos”.
BNP Paribas Real Estate ha actuado como asesor en la transacción. También Linklaters ha actuado como asesor jurídico y fiscal.