CBRE comercializa en exclusiva una cartera de 58 activos de Coral Homes en Andalucía

Coral Homes, uno de los mayores propietarios de activos de suelo, residencial y logístico en España, ha lanzado al mercado Proyecto Focus, una cartera compuesta por más de 272 activos destinados a la promoción de vivienda libre asequible a nivel nacional. La cartera cuenta en total con más 2 millones de m2, que permiten el desarrollo de más de 17.000 viviendas de carácter libre y asequible en España.

CBRE, contribuirá con su experiencia y conocimiento del mercado local como consultora y agente principal del proyecto. Por su parte, Servihabitat, gestor y comercializador de toda la cartera de Coral Homes será el encargado de dar el soporte necesario a nivel geográfico y de ejecución de las operaciones.
Del total de activos, 58 se encuentran en Andalucía lo que representa una superficie total de más de 1.300.000 m2, la mayor parte destinada a proyectos de edificabilidad en suelos en gestión. Las ubicaciones con mayor volumen de activos son las provincias de Sevilla (18) y Cádiz (14). Les siguen Huelva (9), Málaga (7), Granada (6) y Córdoba y Almería, con dos activos, respectivamente.
Las ubicaciones responden a un análisis previo en el que se ha determinado una tasa de esfuerzo (porcentaje de ingresos en el hogar necesario para acceder a una vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler) superior al 30%. Además, se ha tenido en cuenta la escasez de vivienda en cada zona; en este contexto, los perímetros seleccionados incluyen ubicaciones donde existe una creciente demanda insatisfecha para adquirir o alquilar una vivienda.
Como comenta Alberto Prieto, director general de Coral Homes, “la elección de los activos responde a una tesis de inversión. La vivienda libre asequible es el producto final que más se demanda en España al registrarse una necesidad social y de mercado cada vez más tangible y urgente. Esto explica que los activos en cartera contarán con una absorción comercial exitosa, mucho más clara y rápida que la que se registra en otro tipo de activos. Además, el tiempo potencial que se requiere para poner las viviendas en el mercado, garantizaría su disponibilidad coincidiendo con el actual pico de demanda.”

Junto a Madrid, Barcelona y Valencia, Sevilla y Málaga concentran el 25% del total de activos disponibles a nivel nacional y el 27% del total de edificabilidad del perímetro que permitirá el desarrollo de más de 5.000 viviendas.
En concreto, los activos en la provincia de Sevilla se reparten en 6 suelos urbanos, 10 suelos en gestión y 2 estructuras equivalentes a más de 501.000 m2 de superficie con una capacidad para acoger la construcción de 2.459 viviendas (sobre los más de 311.000 m2 edificables); por su parte, la provincia de Málaga cuenta con 5 suelos urbanos, un suelo en gestión y una estructura en construcción, lo que en total representa una superficie de más de 46.000 m2 que se traduce en una edificabilidad de más de 41.000 m2 en los que será posible construir 381 viviendas asequibles.
En cuanto al resto de provincias, el detalle de futuras viviendas asequibles es de 1.302 en Cádiz; 621 en Granada; 393 en Córdoba; 716 en Huelva y 305 en Almería.
“El momento para lanzar este proyecto es muy oportuno dada la dinámica actual del mercado residencial en Andalucía” ha comentado Javier Jiménez, Director de Suelo en CBRE que ha apuntado cómo “con la inflación y el aumento de coste financiero, muchos compradores se enfrentan a limitaciones financieras, lo que aumenta la demanda de vivienda asequible. Con esta fórmula se favorecerá la oferta; el desarrollo de estos suelos será, sin duda, una solución a esta necesidad emergente”.