El Flex Living se expande más allá de los grandes núcleos urbanos, alcanzado 31.400 camas en toda España
Según el informe El Sector Residencial en España 2024, elaborado por Colliers con los insights más relevantes de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, el flex living continúa siendo una de las tendencias más destacadas del mercado residencial. Este producto inmobiliario se está expandiendo más allá de los grandes núcleos urbanos, alcanzando un total de 31.400 unidades en toda España, de las cuales 18.800 se encuentran en pipeline (fase de desarrollo).
Madrid, Valencia y Barcelona acumulan el 88% de las unidades de flex living en desarrollo, en total 16.460. Además, el producto inmobiliario de moda empieza a extenderse a otras ubicaciones, como Málaga y preferentemente ciudades en el norte de España, entre las que destacan Bilbao, Pamplona o Zaragoza. Actualmente, en España hay más de 12.500 camas operativas bajo el modelo Flex Living, de las cuales aproximadamente el 65% se encuentran en Madrid, seguidas por Valencia (7,7%), Barcelona (11,4%), Málaga (5,8%) y San Sebastián (5,7%).
Desde inicios de 2024 el flex living está experimentando también una transformación en su conceptualización. Así, desde Colliers, hemos identificado la tendencia hacia una mayor dimensión de los proyectos marcada por la entrada de los inversores institucionales en este mercado. El stock inicial desarrollado en España consistía en unidades granulares o edificios gestionados por pequeños operadores, con una media de 57 camas por proyecto, mientras que en estos momentos los proyectos han escalado hasta las 250 camas de media.
Durante el año 2024 la inversión en Living alcanzó los 2.800 M€ y los segmentos de flex living y residencias de estudiantes (PBSA) sobresalieron con una actividad excelente, captando aproximadamente el 66% de este volumen, 1.828 M€ según datos de Colliers.
Durante el primer trimestre del año, han acumulado en conjunto una inversión de 521 M€, esto es, aproximadamente el 63% de los 833 M€ registrados en Living. “En 2024 el principal segmento de inversión del mercado residencial fue el flex living. Este año también esperamos que sea, junto con el PBSA, uno de los segmentos que más capital va a atraer. En estos momentos es un mercado en ebullición, con varias alianzas en ciernes que ampliarán el número de plataformas ya existentes. Estos inversores ya no solo se fijan en Madrid, sino que estudian otras ubicaciones con gran interés, ya que las dinámicas que hacen interesante este producto en Madrid son idénticas en otras ubicaciones en España” comenta Antonio de la Fuente, Managing Director de Living en Colliers.