El precio de la vivienda en las capitales andaluzas aumenta hasta un 16,4% en 2025 y un 6,6% en el último trimestre

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha publicado una nueva edición del Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, correspondiente al cuarto trimestre de 2025. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de las capitales andaluzas, así como del área metropolitana de Sevilla y de los principales municipios de las provincias de Málaga y Cádiz.

Los datos del cuarto trimestre confirman que Málaga, Sevilla y Cádiz continúan siendo las capitales con los mayores niveles de precios de la región. Málaga alcanza un valor medio de 3.409 €/m², consolidándose como el mercado más caro de Andalucía, seguida de Cádiz (2.949 €/m²) y Sevilla (2.533 €/m²). Por detrás se sitúan Granada (2.275 €/m²), Córdoba (1.650 €/m²), Almería (1.642 €/m²), Huelva (1.510 €/m²) y Jaén (1.399 €/m²).

Desde una perspectiva anual, todas las capitales registran incrementos en el precio de la vivienda, reflejando un ejercicio marcado por la continuidad del ciclo alcista, aunque con una progresiva normalización de los ritmos de crecimiento. Málaga vuelve a destacar con una subida del +16,4%, seguida de Huelva (+15,6%), Jaén (+15,5%), Almería (+14,9%) y Sevilla (+14,1%). En un segundo escalón se sitúan Córdoba (+11,5%) y Granada (+7,3%), mientras Cádiz (+4,9%) muestra un comportamiento más contenido.

En comparación con el trimestre anterior, el mercado mantiene una evolución positiva en todas las capitales, con incrementos que oscilan entre el +2% y el +6,6%, lo que confirma un cierre de año sólido, pero alejado de los repuntes más intensos registrados a lo largo de 2024 y principios de 2025.

El mercado del alquiler mantiene una presión elevada en las principales capitales. Málaga registra el alquiler medio más alto de Andalucía, con 16,00 €/m²/mes, seguida de Sevilla (13,17 €/m²/mes) y Cádiz (11,98 €/m²/mes). En el extremo opuesto, Jaén (7,62 €/m²/mes) y Córdoba (8,79 €/m²/mes) presentan los valores más moderados.

En términos de rentabilidad bruta, Huelva (7,49%), Almería (6,69%) y Jaén (6,54%) se sitúan como las capitales más atractivas para la inversión, mientras que Málaga (5,63%), Granada (5,46%) y Cádiz (4,87%) muestran retornos más ajustados, coherentes con sus mayores niveles de precios.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “El cierre de 2025 dibuja un mercado residencial andaluz que entra en una fase de mayor estabilidad, tras varios ejercicios de crecimiento intenso. Los precios continúan avanzando, pero lo hacen de forma más ordenada y homogénea, especialmente en las capitales con mayor madurez. Este escenario refuerza la confianza en el mercado y sienta las bases para una evolución más sostenible a medio plazo.”

Sevilla capital cierra el año con un precio medio de 2.533 €/m², tras registrar un crecimiento interanual del +14,1%, uno de los más elevados entre las capitales andaluzas. La evolución del mercado sevillano se apoya en una demanda residencial sostenida y en la fortaleza de su entorno metropolitano, donde el precio medio alcanza los 1.729 €/m², con una subida anual del +12,8%. Municipios como Gines, Castilleja de la Cuesta y Tomares concentran los mayores avances, consolidando el papel del área metropolitana como complemento natural a la capital.

La provincia de Málaga mantiene su posición como el principal motor del mercado residencial andaluz. Málaga capital alcanza los 3.409 €/m², con un incremento interanual del +16,4%, mientras que en los municipios de la Costa del Sol destacan los elevados niveles de precios en Marbella (4.688 €/m²), Fuengirola (3.984 €/m²) y Torremolinos (3.755 €/m²). A lo largo de 2025, el mercado malagueño ha combinado una fuerte demanda con una progresiva contención de los ritmos de crecimiento, reflejando una fase de mayor madurez tras varios ejercicios de intensa revalorización.

El mercado residencial gaditano presenta un comportamiento más moderado en comparación con otras zonas de la región. Cádiz capital se sitúa en 2.949 €/m², con un crecimiento interanual del +4,9%, mientras que a nivel provincial destacan los avances registrados en Jerez de la Frontera, San Roque y Rota, municipios que lideran las subidas anuales. Tarifa (3.934 €/m²) continúa siendo el municipio con el precio medio más elevado de la provincia, consolidando el atractivo del litoral gaditano, especialmente en los mercados vinculados a segunda residencia y vivienda turística.