El sector inmobiliario aplaude en Málaga la optimización de tiempos con la LISTA y reclama un entorno de mayor predictibilidad en la gestión del suelo
La agilización en los trámites, el impacto de los plazos en el coste financiero o los retos en sostenibilidad han sido algunos de los aspectos tratados durante la nueva edición de Land Talks, una jornada organizada por Serviland y la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga que desembarca en esta ciudad por primera vez, y que ha contado con la colaboración de Coral Homes.
Como ha expresado Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, el objetivo del evento, que ha reunido cerca de 100 personas, es “poder profundizar en cuáles son las iniciativas, los desafíos, reflexiones y oportunidades de la nueva normativa tanto desde la perspectiva privada como pública”. Durante su intervención, ha destacado que la escasez de suelo obliga a “una planificación, dimensión y ejecución adecuada de éste para asegurar un crecimiento urbano sostenible” y ha puntualizado que “la gestión del suelo no es solo una cuestión técnica o administrativa, sino que es un factor crítico que afecta directamente a la comunidad en su conjunto”, por lo que ha pedido que la toma de decisiones sobre sus usos debe ser guiada por una visión con garantías y a largo plazo.
Por su parte, Juan Manuel Rosillo, presidente de ACP Málaga, ha advertido que los problemas de acceso a la vivienda solo se resolverán actuando sobre la gestión de suelo, ya que los trámites interminables e inciertos, así como la ausencia de financiación en el proceso de transformación de suelo, han derivado en la escasez actual de suelo finalista, que es la materia prima necesaria para contar con un parque de viviendas adecuado. Es por ello que ha instado a las administraciones a actuar en solventar estas trabas, para conseguir seguridad jurídica, agilidad y financiación en los procesos de transformación de suelo y urbanización.
Tanto Tarazona como Rosillo han hecho referencia al proyecto Impulso Andaluz a Suelos Sociales y Sostenibles (IMPASS), una iniciativa con la que se prevé generar suelo urbanizado suficiente para la creación de más de 50.000 viviendas en Andalucía. En este sentido, Tarazona ha subrayado el compromiso y la contribución de Serviland para el impulso de esta iniciativa.
En el acto inaugural, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha querido mostrar con su presencia “el interés y compromiso del consistorio con el sector ante el problema de la vivienda, uno de los que afronta España” y ha valorado muy positivamente la labor de Serviland para el desarrollo de los ámbitos locales, así como la figura del agente urbanizador como un dinamizador de los diferentes desarrollos en fase de gestión. Ante la necesidad de equilibrar la oferta con la demanda y evitar las ya actuales tensiones en un mercado tan dinámico como el de Málaga, de la Torre ha abogado por la complementariedad entre la parte pública y privada.
El evento ha seguido con la mesa-debate “Impacto de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) un año después: Dinamización de la disponibilidad a corto plazo de suelo finalista y su efecto en el desarrollo de vivienda asequible”, moderada por Sergio Luna, director de Serviland.
La mesa ha reunido a José María Morente, Director General de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Marbella, Lorenzo Santana, Director Territorial de Andalucía Oriental de Metrovacesa, y a Ángel Fernández, Director Territorial en Costa del Sol de Aedas Homes, que han aportado su visión desde una perspectiva pública y privada. Los tres han valorado muy positivamente la nueva regulación andaluza en materia de suelo al ser una norma que nace fruto de un mayor consenso general y que sienta las bases del cambio en el modelo de planificación urbanística hasta ahora existente, sin perder de vista la voluntad de ir introduciendo mejoras sin que se convierta en una norma rígida.
En este sentido, a lo largo de las intervenciones se han desgranado los principales aspectos en los que la LISTA tiene un mayor impacto. La mejora en la agilidad en cuanto a los plazos de tramitación y la optimización de los tiempos son uno de los puntos más aplaudidos y que el sector reclama de forma recurrente, aun así, el propio José María Morente reconoce que “el problema de los plazos ya no es que sean largos, sino que son inciertos, y esta falta de predictibilidad impacta en la inversión”. Durante la sesión se han abordado los principales temas que afectan a toda la cadena de la gestión urbanística, desde las actuaciones en el planeamiento, los retos en sostenibilidad, el importante rol que juegan las empresas suministradoras y el impacto en los plazos de entrega. En este sentido, Lorenzo Santana ha destacado que “hay muchos momentos de indeterminación en el ciclo, con terceros que condicionan mucho los tiempos” y Ángel Fernández ha remarcado que “el gran coste olvidado es el financiero, muy vinculado a los plazos”. En la parte final, también se ha destacado la necesidad de ganar flexibilidad en los usos y se ha debatido sobre la figura del agente urbanizador, entre otros.