El sector inmobiliario demanda un plan estratégico nacional capaz de aumentar la oferta de suelo que impulse el desarrollo de vivienda
Serviland, la filial especializada en la gestión de carteras de suelo, obra nueva y WIPs de Servihabitat, ha abierto una nueva sesión de Land Talks que, una vez más, se ha convertido en un punto de encuentro para profesionales del sector público y privado para abordar la situación del mercado de suelo.
En esta ocasión, la sesión se ha llevado a cabo en el marco del Congreso Nacional de Vivienda, que tiene lugar en Málaga, los días 16 y 17 de septiembre. La mesa, bajo el título “Soluciones a la falta de suelo en España” y moderada por María Calvo, vicepresidenta APCEspaña, ha reunido Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, Leire Iglesias, directora general de SEPES, y Tomás Gasset, fundador y CEO de Urbania.
Por parte de SEPES, ha puesto de manifiesto que la entidad pública está urbanizando suelo para construir 17.000 viviendas dentro del Plan de Vivienda Asequible y otras 20.000 viviendas en suelos que tenían otros usos, abriendo la posibilidad de incorporar otras actuaciones urbanísticas. En este sentido, Leire Iglesias ha resaltado que las medidas a largo y medio plazo son también una oportunidad.
Aunque el sector aplaude todas las medidas que ayuden a incrementar el suelo residencial para el desarrollo de viviendas, coinciden que es necesario implementar una estrategia nacional que revise estructuralmente algunos de los principales puntos en los que operar. Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, ha argumentado que disponer de una ley de seguridad jurídica, dotar la administración local de recursos y eficientar la responsabilidad técnica ante la multitud de informes sectoriales que dificultan la gestión urbanística, son algunos básicos imprescindibles. Tarazona ha insistido en que el “problema no reside en el volumen de suelo existente, sino en todas las dificultades que nos encontramos para su transformación”, por lo que aboga por agilizar los trámites burocráticos a los que debe hacer frente el sector y revisar los planeamientos actuales hechos hace entre 15 y 20 años “y que se encuentran obsoletos”.
La dificultad de financiación ha ocupado parte del debate. Ante un mercado tan intensivo en capital como el mercado de suelo, Tomás Gasset, fundador y CEO de Urbania, ha señalado la rigidez de la banca que no cubre las necesidades de financiación de suelos y ha defendido la posibilidad de destinar parte de la inversión de los fondos europeos a la financiación de suelo para aumentar, de forma exponencial, la posibilidad de incrementar el parque de vivienda.