España e Italia se consolidan como polos clave del lujo inmobiliario mediterráneo

¿Dónde comprar una segunda residencia de lujo frente al mar: en España o en Italia? LuxuryEstate.com, portal de viviendas de lujo y socio de Immobiliare.it, ha analizado los precios por metro cuadrado de viviendas exclusivas en las principales localidades costeras de los dos países. Ambos representan pilares fundamentales del mercado inmobiliario premium en Europa. España se posiciona como un mercado más accesible y versátil, sin renunciar a enclaves de máximo nivel como Ibiza o Marbella. Aunque Italia lidera en precios y en la proporción de villas frente a apartamentos.

España ofrece una amplia gama de destinos costeros que combinan alto valor patrimonial, opciones urbanas, entornos naturales y precios más competitivos. Ibiza lidera el mercado nacional con un precio medio de 9.500 €/m², seguida muy de cerca por San Sebastián y Barcelona, ambas con 7.650 €/m². Marbella (7.500 €/m²) y Benahavís (6.650 €/m²) consolidan el protagonismo de la Costa del Sol.

Además, existen opciones de lujo más asequibles como Sotogrande (4.770 €/m²), Altea (4.250 €/m²) o Santander, el destino más económico del listado con un precio medio inferior a los 4.000 €/m².

Costa Smeralda, en Cerdeña, lidera el ranking europeo con más de 12.750 €/m², seguida por la Costa Amalfitana, que roza los 11.000 €/m². Son las únicas dos zonas en el análisis que superan la barrera de los 10.000 euros por metro cuadrado, muy por encima de cualquier destino español.

En la franja media se sitúan Alassio (8.220 €/m²), Cinque Terre (6.800 €/m²), Isola d’Elba y Viareggio (ambas con 6.330 €/m²). Para quienes buscan lujo a un coste más accesible, Gallipoli (4.100 €/m²) y Rimini (3.820 €/m²) son las opciones más económicas de Italia.

El estudio también analiza el tipo de oferta inmobiliaria predominante en cada país. En Italia, las villas son claramente dominantes en seis de los ocho destinos analizados. En Costa Smeralda, el 89% de las propiedades son villas frente al 8% de apartamentos. En Isola d’Elba, la proporción es incluso mayor (91% villas, 6% apartamentos). También destacan Amalfi (65% villas), Viareggio (48%), Rimini (57%) y Gallipoli (57%).

Las excepciones están en Liguria: en Alassio, los apartamentos representan el 47% frente al 35% de villas, y en Cinque Terre, el 66% de la oferta corresponde a pisos.

Por el contrario, España muestra un reparto más equilibrado. Las villas predominan en Altea (80%), Benahavís (66%), Marbella (64%) y Sotogrande (62%), pero los apartamentos son mayoritarios en Barcelona (79%), San Sebastián (82%) y Santander (66%). En Ibiza, la oferta está casi empatada: 47% apartamentos y 46% villas.

“Italia y España siguen siendo mercados clave para las segundas residencias de lujo frente al mar, aunque con dinámicas muy diferentes. Italia mantiene su enfoque en propiedades singulares, de gran valor arquitectónico y ubicaciones exclusivas, mientras que España brilla por su diversidad tipológica y su capacidad de atraer a un público más amplio y global, sin perder sus joyas de alto standing como Ibiza”, afirma Paolo Giabardo, CEO de LuxuryEstate.com.

Ambos países mantienen altos estándares de calidad y un atractivo diferencial que refleja su diversidad cultural y geográfica, consolidándose como destinos estratégicos para inversores y compradores de alto poder adquisitivo.

Localidades italianas analizadas: Costa Smeralda, Cinque Terre, Alassio, Gallipoli, Viareggio, Isola d’Elba, Costa Amalfitana y Rimini.
Localidades españolas analizadas: Marbella, Barcelona, Ibiza, San Sebastián, Benahavís, Altea, Sotogrande y Santander.
Nota metodológica: El estudio considera únicamente apartamentos y villas, excluyendo otras tipologías como áticos, chalets, dúplex o palacetes.