España lidera el avance en resiliencia urbana en el sur de Europa
La última edición del índice Savills Resilient Cities, que analiza 490 ciudades en el mundo, destaca el sur de Europa como uno de los bloques que más avanza en resiliencia urbana a nivel global, con Madrid y Barcelona a la cabeza. La consultora internacional Savills ha analizado la resiliencia de cada ciudad basándose en indicadores de crecimiento, la fortaleza de su economía del conocimiento y su sector tecnológico, la inversión en infraestructuras, su calidad de vida y las medidas adoptadas para adaptarse al cambio climático. En conjunto, todos estos factores indican la capacidad de una ciudad para afrontar los retos futuros.
Para los inversores inmobiliarios, el índice identifica aquellas ciudades donde las inversiones serán más seguras y donde existe potencial de crecimiento futuro. Para las empresas, representa mercados en los que la demanda de bienes y servicios será resiliente y la base de talento laboral, sólida.
Así, las ciudades analizadas de España, Italia, Portugal y Grecia han subido de media 36 puestos desde 2024, situándose entre las regiones que más rápido están mejorando en términos de capacidad económica, adaptación tecnológica y calidad de vida en el mundo.
Madrid y Barcelona actúan como principales catalizadores de esta resiliencia. Aunque se mantienen todavía en el tramo 30-50 del ranking global, su ascenso es muy significativo. Desde 2024, Madrid ha avanzado 43 puestos y Barcelona 38 para situarse en los puestos 34 y 47 respectivamente. En España, la solidez macroeconómica —impulsada por el récord de turismo, el dinamismo del consumo interno y la transición hacia una economía de servicios de mayor valor añadido— ha situado el crecimiento del PIB por encima de la media europea y ha reducido el desempleo a mínimos desde 2008. A ello se suma el incremento de la migración, tanto nacional como internacional, que está reforzando la base laboral y la demanda inmobiliaria.
El fuerte impulso del turismo ha venido acompañado de una profunda renovación del parque hotelero y de la entrada de operadores internacionales de lujo, consolidando su posicionamiento global, especialmente en Madrid. Paralelamente, aparece el producto residencial “super-prime” con estándares inéditos en el mercado local, mientras que el retail en ambas ciudades continúa atrayendo nuevas marcas internacionales, reforzado por el flujo turístico. El crecimiento sostenido de estudiantes internacionales ha añadido además un nuevo vector de demanda, transformando el segmento de alojamiento para estudiantes y ampliando la diversificación del mercado inmobiliario en ambas capitales.
Redefinición del Sur de Europa
El sur de Europa se beneficia de hábitos de consumo y trabajo más resilientes que otras regiones: el retail mantiene una menor proporción de ventas online que en el norte de Europa, el teletrabajo es más moderado, la hostelería y el ocio siguen siendo fuertes, y el turismo sigue sosteniendo hoteles y servicios asociados. Según Savills, aunque parte del impulso del sur de Europa puede atribuirse al ciclo económico, el verdadero cambio se encuentra en las fuerzas estructurales que están redefiniendo la posición de la región a largo plazo, con economías acelerando su transición hacia modelos más resilientes.
Escenario global
A nivel mundial, Nueva York, Tokio, Londres y Seúl se mantienen en la cabeza del ranking. Aunque en la parte alta del índice apenas hay movimiento —ya que las grandes ciudades globales mantienen su crecimiento, se benefician de los efectos de concentración y adaptan su entorno construido a las necesidades— más abajo se observa cómo ciudades de nivel medio han logrado adaptarse rápidamente a los cambios medioambientales, tecnológicos y económicos, y han sabido apoyarse en fortalezas más especializadas o en nichos de conocimiento para consolidar un mayor crecimiento.