Estudio de Vivienda Nueva en Mediterráneo, elaborado por Sociedad de Tasación

Sociedad de Tasación ha publicado su « Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al segundo semestre de 2023. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías de la franja mediterránea, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2023.»
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2023 en todas las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 36.500 viviendas, correspondientes a casi 1.900 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
El estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, en línea con la tendencia nacional. Cataluña es la región con el precio medio más elevado a fecha de diciembre de 2023 (4.569 €/m2), por delante de Andalucía (2.014 €/m2), Comunidad Valenciana (1.980 €/m2) y Murcia (1.437 €/m2).

Durante el último año lideran el crecimiento Cataluña y Andalucía, ambas con 4,8%; seguidas por Comunidad Valenciana (4,7%) y Murcia (4,1%). En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.871 €/m2, tras una subida del 5,5% durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del 2,2%.

La capital de provincia con el precio medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional es Barcelona (5.156 €/m2 ). Le sigue Girona (2.451 €/m2 ), Málaga (2.265 €/m2 ), Sevilla (2.210 €/m2 ), Valencia (2.201 €/m2 ) y Cádiz (2.181 €/m2 ). Por el contrario, las tres con el precio medio más bajos son Jaén (1.412 €/m2 ), Murcia (1.437 €/m2 ) y Huelva (1.443 €/m2 ).

A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un incremento del 7,2% interanual. Málaga lidera así el incremento del precio de la vivienda nueva tanto en la franja mediterránea como a nivel de España. Al mismo tiempo, también destacan las subidas registradas en Tarragona (5,4%), Valencia (5,1%), Barcelona (4,9%) y Sevilla (4,6%). Durante el segundo semestre de 2023, todas las capitales presentan aumentos generalizados respecto al último dato registrado en junio de 2023, que oscilan entre el 0,9% de Huelva y el 3,2% de Málaga.

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.014 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 4,8% y del 2,1% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea y en todo el territorio nacional (7,2%), por tercer año consecutivo, mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Estepona y Benalmádena con un 7,5%. A su vez, en términos absolutos, Marbella (2.295 €/m2 ) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,3% en un año. Si tenemos en cuenta las capitales de provincia, destacan Málaga (2.265 €/m2 ), Sevilla (2.210 €/m2 ), y Cádiz (2.181 €/m2 ). Otros municipios con un precio medio elevado son Nerja (2.140 €/m2 ) y Benalmádena (2.113 €/m2 ).

La delegada general en Andalucía Norte de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero, ha señalado que “el precio de la vivienda nueva en Andalucía ha moderado su aumento, registrando un incremento del 4,8% en el último año, ligeramente por debajo de la media nacional”. “Capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Cádiz continúan despertando un gran interés en la demanda de obra nueva. A estos municipios se unen otros costeros con gran atractivo turístico como es el caso de Benalmádena, Fuengirola y Marbella. La tendencia al alza del precio se debe al mantenimiento de la demanda, que continúa en niveles elevados, y a la falta de stock disponible de este tipo de producto, cuya oferta continúa siendo muy limitada”, ha señalado.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2023 en 47,2 puntos sobre 100, registrando un aumento de ocho décimas respecto al último trimestre, aunque 2,9 puntos por debajo de la cifra de hace un año. Este indicador se encuentra ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 46,7 puntos. La encuesta de base para obtener este indicador se ha realizado entre los días 5 y 19 de diciembre 2023. Recoge la opinión de más de 550 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina la relación entre el precio medio de la vivienda y el nivel de endeudamiento en la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, se sitúa en 77 puntos en Andalucía en el cuarto trimestre de 2023. Es un punto menos que en el trimestre anterior y 18 puntos menos que hace un año. La evolución negativa de este índice en el último año está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.