La compraventa de viviendas cerrará 2025 con un aumento de entre el 3% y el 4%

El sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población.Estas son algunas de las conclusiones del IV Solvia Market View 2024, estudio trimestral sobre las tendencias del sector inmobiliario residencial, en que la compañía prevé que las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión.

Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas, alcanzando el nivel más alto desde mediados de 2022. Esta cifra representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior y un notable crecimiento, del 32,9%, frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones, lo que representa el 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%. Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.

En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 de 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6%, alcanzando las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4%, pasando de 474.658 a 505.145 transacciones. “Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones.

En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos 3 millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

En total, quince provincias vieron caídas trimestrales en las compraventas durante el último trimestre, siendo las más afectadas Tenerife (-12%), Álava (-10,9%) y Huesca (-7,8%). En cambio, Cuenca, Ourense y Soria destacaron con aumentos superiores al 30%, y otros diez territorios mostraron incrementos de doble dígito. A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos, destacando La Rioja, León y Pontevedra, con subidas del 70,6%, 68,3% y 56,3%, respectivamente, mientras que Girona, Navarra y Almería vieron los incrementos más moderados, de entre el 13,4% y el 14,5%.

Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 6.211 compraventas en la provincia de Sevilla. Esta cifra representa un aumento del 3,9% en comparación con el trimestre anterior y un notable crecimiento, del 31,5%, frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas 1.514 operaciones, lo que representa el 24,4% del total y un incremento del 19,2% frente al trimestre anterior. Por otro lado, se vendieron 4.697 viviendas de segunda mano, abarcando el 75,6% del mercado, y con un ajuste trimestral del 0,3%.

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