Málaga, Sevilla y Madrid lideran la ocupación de espacios de trabajo flexibles

El sector Flex se consolida en el territorio nacional con muy buenos datos de ocupación en las principales ciudades y con el foco de los operadores puesto en los mercados regionales, destacando el elevado interés por Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante. En 2023, la contratación de puestos flexibles ha estado al alza, con especial dinamismo en el último trimestre, según datos de CBRE.

El elevado interés por el producto Flex tiene su reflejo en la alta ocupación. En el cuarto trimestre, Madrid alcanza una ocupación del 86% mientras que Barcelona roza el 80%. Por su parte, el mercado regional refleja un aumento en la ocupación de espacios flexibles, con una media del 87%, un 5% superior al trimestre anterior. Destaca la alta ocupación de ciudades como Málaga (93%) y Sevilla (92%) y demandas de espacio por satisfacer. En línea con ello, para el 2024, grandes operadores tienen planes de crecimiento y expansión a nivel regional.

En términos de contratación de puestos, el cuarto trimestre ha sido muy activo. En Madrid, se han contratado en el último trimestre 2.945 puestos de trabajo -casi 900 puestos más que el trimestre anterior- y Barcelona 2.872 puestos, 800 puestos por encima del trimestre anterior. Precisamente en la ciudad condal la actividad registrada en el último trimestre es muy superior a la de meses anteriores.

Siguiendo la tendencia nacional, la contratación en puestos flexibles, la ocupación y el interés en expansión por parte de los operadores en mercados regionales sigue creciendo. Este último trimestre se han transaccionado más puestos que en los trimestres anteriores del año. Según los datos reportados por los operadores, Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante suman en el cuarto trimestre 722 puestos transaccionados, un 24% más que el trimestre anterior (471 puestos). Lideran las contrataciones de puestos Flex Valencia y Málaga, con 366 y 211 puestos transaccionados respectivamente.

Para Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE, “los buenos datos del 2023 reflejan el interés que sigue despertando el sector Flex en nuestro país. Fruto de esto, hay demanda de espacio sin satisfacer a nivel nacional. Son cada vez más las empresas que buscan incrementar los ratios de presencialidad de los empleados en las oficinas que, en cualquiera de sus formas, siguen siendo un elemento central de la cultura corporativa”. Aguilar destaca el excelente comportamiento del mercado regional: “Para atraer y retener talento, las empresas buscan ubicaciones estratégicas para sus empleados: ciudades como Málaga, Sevilla o Valencia son sin duda un gran atractivo por su calidad de vida. Esto se refleja en la salud del mercado flexible y el grado de madurez de estas ciudades, que trimestre tras trimestre crecen en número de transacciones y consecuentemente en los niveles de ocupación”.

Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (93%). La ciudad se encuentra en máximos de ocupación y demandas de espacio por satisfacer debido a la falta de disponibilidad en la ciudad. En el cuarto trimestre se han contratado 211 puestos de trabajo Flex, frente a los 87 del trimestre anterior. En total, la ciudad cuenta con 854 puestos de trabajo Flex y un stock de 8.540 m2. CBRE destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado. Fruto de este elevado interés, en la ciudad hay falta de espacios disponibles atractivos para este sector (espacios de +1.500 m2).

Por su parte, Sevilla aumenta la ocupación de puestos flexibles hasta el 92%. La ciudad, la segunda por volumen de ocupación, tiene un stock de 10.500 m2 que se traduce en 1.050 puestos de trabajo Flex. En el cuarto trimestre la contratación asciende a 109 puestos. El informe de CBRE señala que el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. Estos incluyen un mínimo de 1.000 metros cuadrados, luz natural y ubicación emblemática. Se observa también un creciente interés por parte de los principales operadores Flex del país en expandirse hacia la ciudad. No obstante, existe dificultad por encontrar el espacio óptimo en el centro. La zona de La Cartuja, con creciente demanda y posibilidad de desarrollo a escasos kilómetros del centro de la ciudad, se configura como una alternativa viable para la expansión del sector de oficinas flexibles.