Neinor Homes vende su séptimo activo BTR y alcanza €90mn en desinversiones en 2024
Neinor Homes ha asegurado la venta de 147 viviendas build to rent (BTR) al gestor especializado en activos inmobiliarios Round Hill por 29 millones de euros. Savills ha actuado como asesor de Neinor en la operación.
El activo, conocido como Parla Homes, está ubicado en el municipio de Parla a aproximadamente una distancia de 30 minutos del centro de Madrid. El proyecto está dividido en tres edificios con un total de 147 viviendas de 2 y 3 dormitorios y cuenta con una superficie construida de 16.000 m2.
Desde 2023, Neinor ha vendido 1.177 viviendas en alquiler de un total de siete activos. Estas ventas han generado unos ingresos de aproximadamente 275 millones de euros, cerrando acuerdos con inversores institucionales en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga.
Concretamente, la promotora ha vendido las siguientes promociones: Hacienda Homes (146#) a Kygal; Sky Homes (213#) a Savills IM; Europa Homes (146#) a Harrison Street y DeA Capital; Dual Homes (94#) a CBRE IM; Alovera Homes (337#) a Avalon Properties y Parla Homes a Round Hill (147#).
En el marco de su Plan Estratégico, uno de los ejes principales es la remuneración al accionista en virtud del cual Neinor tiene como objetivo distribuir 600 millones de euros a sus accionistas hasta 2027. En el primer año de su plan de negocio, ha distribuido un total de 125 millones de euros y, en 2024-25, prevé distribuir 325 millones de euros (€4.34 euros por acción) adicionales, lo que supone la mayor rentabilidad por dividendo (c.30%) del IBEX35 y del Eurostoxx 600.
En lo que va de año, ha vendido mas de 1.600 viviendas por más de 500 millones de euros. Gracias a este comportamiento de las ventas tanto de build-to-sell como de build-to-rent la visibilidad para los ejercicios de 2024-25 sigue mejorando mientras la compañía incrementa precios de venta con el objetivo de optimizar los márgenes de negocio.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha comentado: «Hasta agosto, e incluyendo las desinversiones de activos en alquiler, hemos alcanzado ventas por más de 1.600 viviendas en el que es el mejor inicio de año desde 2021. En particular, el negocio build-to-sell tuvo muy buen comportamiento con un crecimiento interanual del 30%.”
Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO, ha apuntado que “Con esta venta llegamos a un total de 90 millones de euros de desinversiones y damos un paso firme hacia el cumplimiento de nuestro objetivo de distribuir 200 millones de euros a accionistas en el año 2024. Dentro del contexto de nuestro Plan Estratégico (2023-27), con esta venta llegamos a un cumplimiento de aproximadamente el 75% en lo que respecta a la desinversión de activos en alquiler.”