Sevilla lidera el equilibrio entre oferta y demanda inmobiliaria frente a las tensiones del mercado nacional
Metrovacesa ha publicado un análisis detallado del mercado residencial en Sevilla como parte de su iniciativa Metrovacesa R3search. El informe destaca a Sevilla como una de las pocas provincias españolas donde la oferta de vivienda nueva está logrando contener las tensiones del mercado, situándose en un escenario de normalización gradual y alejado del sobrecalentamiento.
Sevilla ha alcanzado los 760.000 hogares, sumando 6.831 nuevas familias en los últimos doce meses (un incremento del 0,9%). Este crecimiento está impulsado por un saldo migratorio positivo durante 2024 de 12.000personas, donde destaca especialmente la llegada de población extranjera.
A pesar de este dinamismo, el informe señala que Sevilla no sufre la presión desbordada de los mercados de costa, manteniendo un ritmo de expansión constante pero mucho más equilibrado.
La principal distinción del mercado sevillano reside en su capacidad de respuesta productiva. En el último año se han concedido 12.000 visados de obra nueva, una cifra que casi duplica la formación de hogares (6.831 nuevos hogares). Este comportamiento es excepcional en el contexto español, donde lo habitual es que la creación de hogares supere a la oferta.
La actividad promotora actual en la provincia es más de tres veces superior a la media registrada entre 2015 y 2020. Este esfuerzo constructor está compensando el déficit histórico y permitiendo que el parque de viviendas se ajuste a las necesidades de residencia principal.
Gracias a este mayor volumen de oferta, los precios en Sevilla muestran un comportamiento más contenido que en la media nacional. El precio medio se sitúa en 2.720 €/m², con un incremento interanual del 12,9% según Idealista
Un dato clave para la estabilidad del mercado sevillano es que los precios han crecido 5 puntos por encima de la renta neta anual media de los hogares (la cual ha subido un 7,4% hasta los 34.269 €). Sevilla se mantiene todavía ligeramente por debajo de su máximo histórico, lo que confirma un escenario de salud financiera y sostenibilidad.
El informe también revela que Sevilla es un mercado donde la necesidad real de vivienda se traduce en una alta dependencia del crédito bancario. De las 26.000 compraventas registradas, el 89% se financiaron con hipoteca (23.000 operaciones), un nivel de bancarización muy superior a la media nacional. Esta cifra no se interpreta como un riesgo de burbuja, sino como una respuesta a la demanda de familias que acceden a su primera vivienda.