SILICIUS cierra 2025 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros y consolida el crecimiento operativo de su porfolio

SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables, ha cerrado el ejercicio 2025 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, frente a las pérdidas de 9,7 millones registradas en 2024. El ejercicio confirma el cambio de etapa de la compañía, apoyado en un avance sostenido del desempeño operativo del porfolio, la culminación de la refinanciación y el fortalecimiento de la estructura de capital tras la salida de Merlin.

La evolución del negocio en 2025 refleja un progreso consistente de las magnitudes operativas y una mayor capacidad de convertir la actividad ordinaria en caja. Las rentas netas alcanzaron 23,3 millones de euros, un +7,1% respecto al ejercicio anterior. En paralelo, el EBITDA se situó en 16,7 millones de euros y el FFO aumentó un 147%, reforzando la visibilidad sobre la generación recurrente.

En términos comparables, las rentas brutas ascendieron a 28,5 millones de euros, con un crecimiento del 7,6% frente a 2024 y una aportación positiva en todas las tipologías de activos. Por segmentos, el crecimiento comparable fue de +10,5% en Centros Comerciales, +29,5% en Residencial, +9,2% en Oficinas, +5,2% en Retail, +2,8% en Logístico y +2,5% en Hoteles.

Este avance se sustenta en una gestión comercial especialmente activa. Durante el ejercicio, SILICIUS firmó 170 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 11.460 m², con especial dinamismo en Centros Comerciales, Retail y Oficinas. La ocupación media de los activos en explotación se situó en el 88%, mejorando 1,8% respecto a 2024, mientras que el WAULT ponderado alcanzó 4,5 años, reforzando la estabilidad de ingresos a medio plazo.

Uno de los hitos clave del ejercicio ha sido la culminación de la reestructuración integral de la deuda, orientada a optimizar el coste financiero, extender vencimientos y reforzar la visibilidad del perfil de caja futuro. En 2025, la compañía formalizó nueva financiación sindicada por 163,3 millones de euros, elevando el vencimiento medio hasta ocho años y reduciendo de forma significativa el coste de la deuda. Adicionalmente, se amortizaron 39 millones de euros con fondos procedentes de las desinversiones ejecutadas durante el periodo.

Como resultado, la deuda financiera neta se situó en 158 millones de euros, una reducción del 17,6% respecto al ejercicio anterior, manteniendo un perfil prudente con un LTV del 33%. Asimismo, el 97% de la deuda queda estructurada a tipo fijo, con un coste medio del 4,68%. Esta estructura refuerza la solidez del balance y dota a SILICIUS de mayor flexibilidad para ejecutar su plan estratégico, maximizando la conversión del crecimiento operativo en generación de caja.

Para Juan Díaz de Bustamante, director general de SILICIUS,“2025 marca un punto de inflexión en la evolución de la compañía. Hemos combinado un crecimiento operativo sólido con una optimización estructural del balance que nos permite operar con mayor eficiencia, menor coste financiero y mayor visibilidad. Esta nueva estructura permite transformar crecimiento operativo en Cash Flow distribuible. Con ello, se consolida una propuesta de valor clara: disciplina en la asignación de capital, rotación activa de activos con creación de valor y remuneración creciente al accionista, manteniendo capacidad para seguir impulsando el plan estratégico de crecimiento”.

Además, se completó en 2025 un paso relevante en la optimización de su estructura de capital: la salida de Merlin Properties del accionariado mediante la ejecución del Mecanismo de Acciones B, que supuso una reducción del 17,9% del capital social, equivalente a 5.623.475 acciones, por un importe asignado de 66,9 millones de euros. La operación se instrumentó mediante la devolución de los activos inmobiliarios ubicados en Los Madrazo 6–10 (Madrid) y el Hotel Barceló Nura (Menorca).

En total, durante el 2025 se han producido cuatro desinversiones por un importe agregado de 109 millones de euros, con una prima sobre el último GAV del 17%. A cierre de 2025 el GAV ascendió a 494 millones de euros, un incremento del 2,3% en términos comparables respecto al año anterior.

En materia de sostenibilidad, SILICIUS ha obtenido por segundo año consecutivo el EPRA BPR Gold Award por su reporting financiero y ha mejorado su calificación en sostenibilidad hasta alcanzar el EPRA sBPR Gold Award, reforzando su posicionamiento en transparencia y buen gobierno.

Asimismo, la compañía registró por segunda vez su huella de carbono en el Registro de huella de carbono, compensación y proyectos de absorción de dióxido de carbono del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. La inscripción acredita el cálculo de las emisiones de gases de efecto invernadero bajo los alcances 1, 2 y 3, incluyendo emisiones directas, consumo energético y emisiones indirectas asociadas, entre otros, a transporte, servicios contratados, residuos generados y uso de activos arrendados a terceros