El 85% de las viviendas vendidas en Sevilla en el primer trimestre de 2018 superó los 1.000 euros/m2, según ALIANZA Sevilla

El 85% de las viviendas usadas que se vendieron en Sevilla durante el primer trimestre de 2018 superó los 1000 €/metro cuadrado, según los datos del Observatorio del mercado inmobiliario sevillano de la Agrupación de Inmobiliarias ALIANZA Sevilla.

Según estos datos -basados en los resultados de ventas de las más de 130 agencias que integran la Agrupación- las zonas preferidas para la compra de los inmuebles y las que además registran los precios más elevados fueron el Centro y Nervión. En cambio, descendió el número de viviendas vendidas en barrios como Cerro-Amate, Tiro de Línea, Torreblanca, Bellavista y Pino Montano, con respecto al trimestre precedente. Destaca el descenso de ventas en dos zonas tradicionalmente muy demandadas: Triana y Los Remedios, debido a la escasez de inmuebles para vender y al elevado precio de los que quedan. Del mismo modo, también bajaron las ventas en los pueblos de la provincia frente a un aumento de las ventas en Sevilla capital.

El precio medio máximo del metro cuadrado de venta de los inmuebles en Sevilla durante este primer trimestre de 2018 también vuelve a subir, situándose en los 1.516 €/metro de media, frente a los 1.455 €/metro del último trimestre de 2017. También suben los precios medios mínimos durante estos primeros meses de 2018, hasta 757 €/metro cuadrado, frente a los 580 €/metro que se registraron en el último trimestre de 2017. En cuanto a la tipología de los inmuebles adquiridos, se mantiene la tendencia por viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos, seguidos en igual medida por viviendas unifamiliares independientes y viviendas adosadas o pareadas.

En cuanto a las características tipo de los inmuebles vendidos, según los datos de todas las inmobiliarias de ALIANZA Sevilla, podemos hablar de un tipo medio de vivienda de unas tres habitaciones y con dos baños, situada en una segunda o tercera planta y construidas a finales del siglo XX (años 80 y 90), aunque también son muchos los pisos construidos en el año 2008 que se venden. El precio medio de venta se sitúa en torno a los 170.000 €. Se trata de pisos reformados y para entrar a vivir y con una extensión media de 120 metros cuadrados. Los compradores son fundamentalmente familias con hijos pequeños que modifican sus condiciones de vida, por necesidades de espacio.

En relación con los perfiles de las personas que compran, se mantiene idéntico. Así, el perfil del inversor es básicamente el de un hombre con una edad entre los 40 y 60 años, mientras que el perfil del comprador es el de parejas con edades comprendidas entre los 25 y los 45 años. En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan entre los 150.000 y los 250.000 €, apreciándose una leve subida en la compra de inmuebles que se sitúan entre los 250.000 y los 500.000 €, y alejándose de la media del primer semestre del año, en el que se situó el precio medio en torno a los 120.000 €.

Este aumento en la tendencia de compra se debe básicamente al aumento del volumen de la demanda de vivienda por parte de un sector de la población sevillana que ha abandonado el alquiler para optar por la compra, animados por la mejora económica y también por una mayor facilidad por parte de las entidades bancarias a financiar operaciones.

Precios por metro cuadrado en Sevilla capital y provincia

Según las ventas de las agencias de ALIANZA Sevilla, en cuanto a los precios en Sevilla Capital, los más baratos se localizaron durante este primer trimestre de 2018 en Bellavista (757 €/metro) y Pino Montano (920 €/metro), alejándose de la tendencia del cuarto trimestre, donde sí había un núcleo importante de viviendas vendidas en Pajaritos (580 €) y Torreblanca (600 €), como zonas de preferencia, que en esta ocasión ha descendido con respecto a trimestres precedentes.

Por el contrario y en relación con los precios más elevados por metro cuadrado, de media se sitúan en La zona de la Judería (Barrio de Santa Cruz) con 3.491 €/metro; zona Nervión -San Francisco Javier- (3.200 €/metro) y San Bernardo-Buhaira-Huerta del Rey (2.800 €/metro). Los precios de las zonas más caras se mantienen relativamente estables y muy similares con respecto al trimestre precedente. Es interesante también destacar que zonas donde tradicionalmente se suele producir un movimiento de ventas de inmuebles destacado, como son Los Remedios y Triana, en esta ocasión no se han comportado de esta manera, registrando apenas ventas, motivadas de una parte por la falta de inmuebles y por los elevados precios que solicitan los propietarios que aún no han conseguido vender.

En cuanto a la provincia, se aprecia un destacado descenso en el número de viviendas vendidas en favor de la capital, manteniendo la tendencia iniciada a finales de 2017. Al mismo tiempo, hay un aumento del precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas, situándose entre los 980€/metro cuadrado de Castilleja de la Cuesta y los 750 €/metro en Camas. Son precisamente estas las dos poblaciones donde hay un mayor número de ventas de viviendas.

Aumento de ventas

Los datos aportados son extraídos del conjunto de ventas registradas por todas las Agencias que integran la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, ALIANZA Sevilla. Las más de 130 agencias coinciden en señalar que ha crecido considerablemente el número de operaciones de ventas registradas de manera particular y en conjunto. En este primer trimestre del año se han realizado además un total de 66 operaciones compartidas (operaciones que realizan entre dos agencias de ALIANZA Sevilla), un número inferior al registrado en el último trimestre de 2017, que alcanzó las 94 operaciones compartidas. En cambio, ha crecido el número de ventas de cada agencia, hasta casi duplicar las cifras del anterior trimestre. En 2017, la Agencias integradas en ALIANZA Sevilla realizaron un total de 516 operaciones compartidas, una cifra récord en la trayectoria de la Agrupación.

Desde ALIANZA Sevilla se considera que éste un buen momento para la compra de viviendas, gracias a los tipos de interés bajo y la existencia de una oferta inmobiliaria variada e interesante, así como de una reserva de compra por parte de los particulares acumulada en los últimos ocho años. Al mismo tiempo, se apuntan algunos cambios en las estrategias de los particulares, que están apostando por el alquiler antes que por la venta, lo que está generando a su juicio una situación compleja en ciertas ciudades generando una cierta “burbuja del alquiler”. Del mismo modo, se considera que una gran parte del mercado de alquiler actual se transvasará al mercado de compra en un espacio breve y que, frente a un cierto estancamiento de las ventas a inversores privados extranjeros de grandes ciudades como Barcelona o Madrid, ciudades más pequeñas como es el caso de Sevilla, con otros alicientes, están llamadas a convertirse en puntas de lanza.