Caen los precios de los alquileres y se dispara la oferta de viviendas en la Costa del Sol
El Informe de Análisis de Mercado 2020 en España realizado por la proptech española CASAFARI, que usa inteligencia artificial para analizar el mercado inmobiliario, recoge cómo ha afectado la pandemia al mercado inmobiliario español. Así, según los datos publicados por la compañía, los precios de venta de viviendas en España cayeron, en 2020, un 8.02% mientras que los del alquiler descendieron, de media, un 18.47%.
En el caso de la provincia de Málaga, la compañía recoge su análisis del mercado inmobiliario en algunos de los municipios más importantes de la Costa del Sol: Málaga, Benalmádena, Estepona, Marbella y Torremolinos.
Málaga ciudad
En Málaga Centro se produjo durante 2020 una caída del precio medio de venta del 13.42%, hasta situarse en los 2.783 euros por metro cuadrado y el stock de viviendas en venta creció más de un 120.90%, alcanzando las 3.572 propiedades durante la pandemia.
Mientras, los precios del alquiler en Málaga Centro bajaron, de media, un 13.39%, hasta los 11 euros por metro cuadrado y el stock de viviendas en alquiler creció un 273.33%, hasta las 4.760 propiedades en 2020.
Benalmádena
Benalmádena experimentó una caída del precio medio de venta de las viviendas de una habitación. No obstante, logró un incremento del precio en los inmuebles de dos y tres habitaciones. Además, aumentó su stock más de un 100%. En cuanto a los alquileres, la ciudad también sufrió una caída generalizada de precios medios y un aumento de la oferta de viviendas disponibles superior al 300%.
No obstante, la zona de Benalmádena Costa experimentó un ligero incremento de los precios de venta de viviendas, concretamente un 0.56%, hasta alcanzar los 2.678 euros por metro cuadrado. Además, la oferta de pisos en venta subió un 149.22%, hasta las 2.572 propiedades en 2020. En cuanto al mercado del alquiler, en Benalmádena Costa, los precios cayeron un 5.65%, hasta los 10 euros por metro cuadrado y, el stock de piso en esta zona creció un 334.16%, hasta las 699 viviendas.
Estepona
En la ciudad de Estepona hubo un aumento general en los precios de venta de entre el 4% y el 12% y unos incrementos de stock de alrededor del 100%. Por el contrario, en el alquiler bajaron los precios y la oferta de inmuebles creció más de un 140%.
En el Puerto de Estepona, los precios de venta de viviendas aumentaron en 2020, un 1.29%, hasta los 2.321 euros por metro cuadrado (m2) y el stock de pisos disponibles para comprar subió un 86.67%, hasta las 308 propiedades.
En cuanto al precio de los alquileres en el Puerto de Estepona, cayó un 2.39%, hasta los 9 euros por metro cuadrado, mientras que la oferta de viviendas para alquilar subió un 208.82%, hasta las 105 propiedades.
Marbella
En la ciudad de Marbella, el pasado año, solo cayó el precio de venta de las viviendas de una habitación, ya que los inmuebles de dos y tres habitaciones vieron cómo aumentaban sus precios. Además, la ciudad experimentó un crecimiento de cerca del 100% del stock de propiedades.
Más concretamente, en Marbella Este los precios de venta de inmuebles cayeron un 6.53% en 2020, hasta alcanzar los 2.727 euros por metro cuadrado. Mientras que, los precios de venta de apartamentos en Marbella Oeste incrementaron sus valor un 6.56%, hasta los 3.855 euros por metro cuadrado. El stock de viviendas en venta en Marbella Este creció un 97.41% (llegando a 229 propiedades); y, un 93.73% en Marbella Oeste (hasta las 4.264 propiedades).
Por otro lado, en el mercado del alquiler, se produjo un descenso generalizado de los precios y un incremento de la oferta de viviendas superior al 100%. Así, por ejemplo, en Marbella Este, los precios del alquiler bajaron un 19.73% en 2020, hasta los 12 euros por metro cuadrado y, en Marbella Oeste, cayeron, de media, un 21.41%, hasta los 13 euros por metro cuadrado. La oferta de viviendas en alquiler también creció en Marbella Este un 87.27% (103 propiedades) y en Marbella Oeste un 161.45% (1.804 propiedades).
Torremolinos
Torremolinos experimentó una caída del precio medio de venta de las viviendas de uno y tres dormitorios, y un incremento del precio de los inmuebles de dos dormitorios. Además, la oferta de propiedades en venta creció entre un 70% y un 120%. Por otro lado, el precio medio del alquiler también descendió y el stock de viviendas para alquiler creció más de un 180%.
En el Centro de Torremolinos, los precios de venta cayeron un 10.54% en 2020, hasta los 2.001 euros por metro cuadrado, mientras que el stock subió un 111.33%, hasta alcanzar las 1.995 propiedades en venta.
Por último, los precios del alquiler de viviendas en el Centro de Torremolinos también bajaron, de media, un 8.33% el pasado año, hasta los 10 euros por metro cuadrado y la oferta de inmuebles en alquiler creció un 246.78%, hasta las 593 propiedades.