El Living concentra ya el 37% de toda la inversión inmobiliaria en España, según los datos de Colliers
El mercado Living continúa reforzando su posición como principal destino de inversión inmobiliaria en España. Según el último Snapshot de Living elaborado por Colliers, que analiza este mercado en el primer semestre del 2026, el sector concentró el 37% de toda la inversión transaccionada durante este periodo, tras movilizar 4.593 millones de euros. La actividad estuvo impulsada por el cierre de grandes portfolios residenciales y por el elevado interés del capital institucional en los distintos segmentos de vivienda y alojamiento.
Durante el primer semestre de 2026, el Living volvió a liderar la inversión inmobiliaria en España con una cuota del 37% del volumen total transaccionado, por delante de hoteles (20%), oficinas (13%), retail (13%) y logística (6%). La inversión acumulada alcanzó los 4.593 millones de euros, manteniendo al Living como el principal destino del capital inmobiliario en España.
El volumen registrado estuvo impulsado por el cierre de varios portfolios corporativos de gran tamaño, en un contexto en el que la vivienda continúa concentrando una parte significativa de las estrategias de inversión inmobiliaria.
La fortaleza del mercado español también destaca en la comparativa europea. Mientras la inversión Living en España alcanza un volumen equivalente al 323% de la media de los últimos cinco años, los mercados europeos se sitúan en el 85%. La diferencia también es significativa frente a la media de los últimos diez años, donde España alcanza el 275%, frente al 80% de EMEA.
El capital se dirigió principalmente al segmento multifamily, que concentró 3.560 millones de euros y representó el 78% de toda la inversión Living registrada durante el semestre.
Por su parte, el mercado de residencias de estudiantes (PBSA) movilizó 608 millones de euros, mientras que Flex Living alcanzó 425 millones de euros, confirmando el creciente peso de formatos alternativos dentro del universo residencial.
Esta diversificación de producto evidencia cómo los inversores continúan ampliando su exposición a diferentes formas de alojamiento, apoyados por una demanda estructural sólida y por dinámicas sociodemográficas favorables.
Los fondos volvieron a liderar el mercado con el 74% de la inversión total, seguidos por promotores (15%), family offices (4%) y otros perfiles inversores (7%).
En cuanto al origen del capital, el mercado mantuvo un notable equilibrio entre inversores internacionales, responsables del 53% de las adquisiciones, e inversores nacionales, que representaron el 47% restante.
Estos datos reflejan la madurez del mercado residencial español y su creciente capacidad para atraer tanto capital institucional internacional como inversores domésticos especializados.
Mientras la inversión mantiene una elevada intensidad, la actividad residencial mostró un comportamiento más moderado en el inicio del año.
Durante el primer trimestre se contabilizaron 163.322 transacciones de vivienda, un 12,5% por debajo de la media trimestral de 2025.
A pesar de ello, los precios continúan avanzando. El ticket medio de las operaciones alcanzó los 221.746 euros, un 5,3% superior a la media trimestral de 2025. Las viviendas de obra nueva registraron un ticket medio de 307.782 euros, situándose un 43,8% por encima del precio de la vivienda de segunda mano.
Por el lado de la oferta, la producción residencial muestra signos de crecimiento, aunque todavía por debajo de las necesidades estructurales de la demanda. En el primer trimestre se visaron 36.519 viviendas y se iniciaron 38.188 nuevas unidades.
Antonio de la Fuente, Managing Director Living de Colliers Iberia: “El mercado Living mantiene un papel protagonista dentro del inmobiliario español gracias a unos fundamentales muy sólidos y a una demanda que continúa creciendo en prácticamente todos los segmentos de alojamiento. El cierre de portfolios de gran tamaño ha impulsado la actividad inversora durante el primer semestre, especialmente en multifamily”
“Seguimos observando un fuerte interés por parte del capital institucional, tanto nacional como internacional. Además del multifamily tradicional, segmentos como PBSA y Flex Living están ganando peso dentro de las estrategias de inversión gracias a su capacidad para responder a nuevas necesidades residenciales.”
Durante los últimos meses se ha observado una creciente actividad vinculada a la privatización de promociones originalmente concebidas para alquiler, así como un incremento de las operaciones de desinversión de grandes portfolios residenciales. Paralelamente, el mercado de vivienda asequible en colaboración público-privada comienza a atraer capital institucional de perfil core e infraestructuras.