El precio de la vivienda aumenta en todas las capitales de provincia durante la primera mitad del año y alcanza los 2.327 €/m² de valor medio
El precio de la vivienda continúa aumentando en todas las capitales de provincia españolas durante la primera mitad de 2026. Así lo refleja el nuevo Barómetro del Mercado Residencial elaborado por Gloval Analytics, que sitúa el valor medio de la vivienda en capitales en 2.327 €/m² durante el segundo trimestre del año, un 12,12% más que en el mismo periodo de 2025.
El informe, que analiza la evolución de los principales indicadores residenciales en las 52 capitales de provincia españolas, muestra un mercado marcado por la presión alcista de los precios, la reducción de la disponibilidad relativa de vivienda y una demanda que mantiene una evolución positiva, pese a la moderación de la actividad transaccional.
San Sebastián continúa encabezando los precios residenciales, con 5.565 €/m², seguida de Madrid, con 5.429 €/m²; Barcelona, con 4.786 €/m²; Palma, con 4.351 €/m²; y Bilbao, con 3.588 €/m². En el extremo contrario, los valores más reducidos se registran en Zamora, con 1.322 €/m²; Lugo, con 1.419 €/m²; Jaén, con 1.456 €/m²; Palencia, con 1.470 €/m²; y Lleida, con 1.474 €/m².
Por crecimiento interanual, Ciudad Real registra el mayor avance, con un 20,11%, seguida de Segovia, con un 19,51%; Santa Cruz de Tenerife, con un 18,58%; Pontevedra, con un 18,53%; y Oviedo, con un 17,90%. Incluso en las capitales con incrementos más moderados, el valor de la vivienda continúa avanzando: Ceuta sube un 4,22%, Huesca un 5,63% y Melilla un 5,75%.
La oferta se reduce mientras la demanda mantiene una evolución positiva
La disponibilidad relativa de vivienda continúa ajustándose en las capitales de provincia. En el segundo trimestre del año, la tasa media de oferta se situó en 12,34 ofertas por cada 1.000 viviendas, lo que supone un descenso de 1,66 puntos respecto al mismo periodo del año anterior.
En términos absolutos, la oferta estimada en portales inmobiliarios alcanzó las 103.904 viviendas, alrededor de un 1,5% menos interanual, aunque con comportamientos muy dispares entre capitales. Mientras Valencia (+27,36%), Madrid (+21,01%) y Barcelona (+9,13%) registraron incrementos, otras ciudades como Ourense (-38,19%), Salamanca (-37,80%) o Zamora (-37,57%) experimentaron descensos significativamente más acusados.
Por su parte, la demanda relativa mantuvo una evolución positiva, con una media de 4,83 contactos por cada 1.000 visitas, frente a los 4,54 de un año antes, lo que equivale a un incremento aproximado del 6,4% interanual.
Esta combinación de una menor disponibilidad relativa de vivienda y una demanda que mantiene una evolución positiva continúa sosteniendo la presión sobre los valores residenciales.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de RINA RE Iberia, “los datos muestran un mercado en el que los precios siguen creciendo de forma generalizada, aunque la actividad se ha moderado de manera clara. La disponibilidad de vivienda continúa siendo limitada en muchos mercados y la demanda mantiene niveles elevados, una combinación que sostiene los valores residenciales pese al descenso de las compraventas. Esta situación pone de manifiesto la necesidad de incrementar la capacidad de generación de vivienda para responder a las necesidades actuales del mercado y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda”.
La actividad transaccional muestra signos de moderación
Pese al dinamismo de los precios, la actividad transaccional muestra señales de desaceleración. Según el último dato disponible, correspondiente al primer trimestre de 2026, el número agregado de compraventas en las capitales de provincia descendió un 13,21% interanual, pasando de 52.331 a 45.417 operaciones.
La caída no fue, sin embargo, generalizada. Albacete registró un incremento del 31,94% en las compraventas, seguida de Girona (+17,99%), Las Palmas de Gran Canaria (+8,82%) y Vitoria-Gasteiz (+6,99%). En sentido contrario, los mayores ajustes se produjeron en Almería (-37,09%), Castellón de la Plana (-34,27%) y Córdoba (-28,22%).
En conjunto, los indicadores dibujan un mercado en el que la moderación de la actividad no se está trasladando todavía a los precios. Los valores residenciales continúan creciendo en todas las capitales, mientras la disponibilidad relativa de vivienda se reduce y la demanda mantiene una evolución positiva, prolongando la presión sobre el mercado residencial.
Los indicadores de accesibilidad continúan deteriorándose
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda continúan mostrando un deterioro. En marzo de 2026, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta por hogar aumentó hasta 8,03 años, frente a los 7,38 de un año antes, mientras que el esfuerzo teórico necesario para adquirir una vivienda se situó en el 36,07%, 2,10 puntos porcentuales más que en el mismo periodo de 2025.
Este escenario se produce en un contexto económico todavía favorable. El PIB mantuvo un crecimiento interanual del 2,7% en el segundo trimestre de 2026, igual al registrado en los tres trimestres anteriores, mientras que la tasa media de paro de las capitales de provincia descendió hasta el 8,53%, frente al 9,18% de un año antes.
En paralelo, el mercado hipotecario continúa mostrando fortaleza, aunque con señales de moderación. El número de hipotecas constituidas aumentó un 9,74% en el primer trimestre y el tipo de interés para adquisición de vivienda se situó en junio en el 2,94%, frente al 2,78% de un año antes, lo que supone un ligero encarecimiento del coste de financiación.
Con este Barómetro, Gloval part of RINA Prime refuerza su compromiso con el análisis riguroso y la generación de información útil para comprender la evolución del mercado residencial.