El precio de la vivienda aumenta en todas las capitales de provincia y alcanza una media de 2.262 €/m² en los primeros meses del año
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería, consultoría y análisis de datos, ha lanzado el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia’, una publicación que analiza la evolución del mercado residencial en las capitales españolas a partir de indicadores de valor de vivienda, oferta, demanda, compraventas y contexto económico.
El informe pone de manifiesto que el precio de la vivienda ha crecido en todas las capitales de provincia durante el último año. En el primer trimestre de 2026, el valor unitario medio de la vivienda en las capitales se sitúa en 2.262 €/m², lo que supone un incremento anual medio del 13,26%. San Sebastián se posiciona como la capital más cara de España, con un valor medio de 5.628 €/m². Le siguen Madrid, con 5.381 €/m²; Barcelona, con 4.676 €/m²; Palma, con 4.226 €/m²; Bilbao, con 3.598 €/m²; y Málaga, con 3.524 €/m². Todas ellas se sitúan claramente por encima de la media de capitales.
En el extremo contrario, las capitales con los valores más reducidos son Zamora, con 1.271 €/m²; Lugo, con 1.343 €/m²; Palencia, con 1.409 €/m²; Lleida, con 1.433 €/m²; Jaén, con 1.437 €/m²; Ciudad Real, con 1.479 €/m²; Castellón de la Plana, con 1.506 €/m²; Badajoz, Cuenca y Cáceres, con 1.516 €/m².
En términos de evolución anual, todas las capitales analizadas registran incrementos del precio de la vivienda. Las mayores subidas se observan en Segovia, con un 21,20%; Oviedo, con un 20,66%; Santa Cruz de Tenerife, con un 20,09%; Ciudad Real, con un 19,37%; y Madrid, con un 18,79%. También destacan los avances de Huelva, Málaga, Pontevedra, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana, Guadalajara, Ávila, Burgos, Jaén, Salamanca y Sevilla, todos con crecimientos superiores al 15%.
El crecimiento de los valores residenciales se produce en un contexto de menor actividad transaccional. Según el Barómetro, las compraventas de vivienda en el conjunto de capitales descienden de 57.178 a 53.950 operaciones entre el cuarto trimestre de 2024 y el cuarto trimestre de 2025, lo que supone una caída anual del 5,65%.
Madrid lidera el volumen de compraventas, con 10.657 operaciones, seguida de Barcelona, con 4.388; Sevilla, con 3.037; Valencia, con 2.784; y Zaragoza, con 2.307. No obstante, varias de las principales capitales registran descensos interanuales en el número de operaciones, como Madrid, Barcelona, Alicante / Alacant, Valladolid, Lleida o A Coruña.
En el análisis de la oferta, Madrid y Barcelona concentran el mayor volumen de vivienda anunciada en portales inmobiliarios, con 17.034 y 12.414 viviendas ofertadas, respectivamente. Les siguen Granada, Málaga, Valencia, Alicante, Córdoba, Palma y Murcia. En términos proporcionales, Granada, Córdoba, Alicante, Palma y Málaga son las capitales con más viviendas ofertadas por cada 1.000 viviendas existentes.
Por su parte, el interés de los potenciales compradores también muestra una evolución positiva. La media de las capitales se sitúa en 4,90 contactos por cada 1.000 visitas a anuncios de vivienda, frente a los 4,28 registrados un año antes. Las mayores tasas corresponden a Tarragona, Lleida, Girona, Barcelona, Valencia, Guadalajara y Madrid.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada en todas las capitales de provincia, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad. Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares y la capacidad de generación de nueva oferta”.