El precio de la vivienda nueva crece por encima del 5,2% en las comunidades del mediterráneo

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2023. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2023.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2023 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 35.099 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja mediterránea) correspondientes a 1.826 promociones.

Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, en línea con la tendencia nacional. Cataluña es la región con el precio medio más elevado a fecha de junio de 2023 (4.473 €/m2), por delante de Andalucía (1.972 €/m2), Comunidad Valenciana (1.939 €/m2) y Murcia (1.410 €/m2). Sin embargo, durante el último año, lidera el crecimiento Andalucía (6,1%), por delante de Cataluña (5,9%), Comunidad Valenciana (5,8%) y Murcia (5,2%)

En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.809 €/m2, tras una subida del 6,4% durante los últimos doce meses. A su vez, la variación semestral ha sido del 2,8%.

La capital de provincia con el precio medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional es Barcelona (5.047 €/m2). A continuación, dentro de esta franja, le sigue Girona (2.407 €/m²), Málaga (2.195 €/m2), Sevilla (2.165 €/m2), Valencia (2.152 €/m2) y Cádiz (2.140 €/m2). Por el contrario, las tres con el precio medio más bajos son Jaén (1.396 €/m2), Murcia (1.410 €/m2) y Huelva (1.430 €/m2).

A nivel de capitales de provincia, la variación anual más significativa se ha producido en Málaga con un incremento del 8,2% interanual. Málaga lidera así, empatada con Palma de Mallorca, el incremento del precio de la vivienda nueva en España, así como en la franja mediterránea. Al mismo tiempo, también destacan las subidas registradas en Tarragona (6,4%), Valencia (6,3%), Sevilla (6,2%) y Granada (6,0%). Durante el primer semestre de 2023, todas las capitales presentan subidas generalizadas, respecto al último dato registrado en diciembre de 2022, que oscilan entre el 0,9% de Huelva y el 3,9% de Málaga.

Andalucía

Málaga supera a Sevilla por primera vez en el precio de la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.972 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 6,1%. Este crecimiento fue del 2,6% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (8,2%), mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Estepona con un 8,3%.

A su vez, en términos absolutos, Marbella (2.220 €/m2) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,7% en un año. Si tenemos en cuenta las capitales de provincia, destacan Málaga (2.195 €/m2), que por primera vez registra un precio más alto que Sevilla (2.165 €/m2), y Cádiz (2.140 €/m2). Otros municipios con un precio medio elevado son Nerja (2.077 €/m2) y Benalmádena (2.044 €/m2).

La delegada general en Andalucía Occidental de Sociedad de Tasación, Loreto González-Gaggero Prieto-Carreño, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en Andalucía ha experimentado un aumento del 6,1% durante los últimos doce meses, en línea con la tendencia alcista que hemos observado en el conjunto de España”. “En Sociedad de Tasación detectamos un gran interés por la obra nueva en capitales de provincia como Málaga, Sevilla y Granada; así como en municipios con un gran atractivo turístico como Marbella, Fuengirola o Benalmádena, entre otros ejemplos. El crecimiento de los precios se debe a que estas zonas cuentan con una alta demanda, debido a su disposición de equipamientos comunitarios; a una oferta limitada, donde cada vez cobra mayor importancia la sostenibilidad; así como al aumento generalizado de los costes de construcción. Destaca especialmente el caso de Málaga capital, que lidera tanto en el mediterráneo como a nivel nacional el incremento del precio de la vivienda nueva, y que por primera vez ha superado el precio medio de Sevilla capital”, ha señalado.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2023 en 47,9 puntos sobre 100 en Andalucía, sin variación respecto al último trimestre, aunque 7,6 puntos por debajo de la cifra de hace un año. Este indicador se encuentra ligeramente por encima de la media nacional, establecida en 47,5 puntos.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 9 y 19 de junio 2023. Ésta recoge la opinión de más de 500 tasadores repartidos por toda España (incluidas las autonomías del mediterráneo), sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otra parte, el Índice de Accesibilidad, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, continúa su tendencia descendente y se sitúa en 82 puntos en Andalucía en el segundo trimestre de 2023. Son cuatro puntos menos que en el trimestre anterior y 33 puntos menos que hace un año.

La evolución negativa de este índice en Andalucía, generalizada en todas las autonomías, está condicionada por el aumento de los tipos de interés, así como por el encarecimiento de la financiación, lo que dificulta la capacidad de adquisición de una vivienda por parte de los ciudadanos.