El precio de la vivienda sigue al alza en todas las capitales andaluzas y Huelva lidera las subidas con un 16,5% en el segundo trimestre de 2026

Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha publicado una nueva edición del Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, correspondiente al segundo trimestre de 2026. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de las capitales andaluzas, así como del área metropolitana de Sevilla y de los principales municipios de las provincias de Málaga y Cádiz.

Los datos del segundo trimestre confirman la continuidad de la tendencia alcista en las ocho capitales andaluzas. No obstante, la comparativa frente al trimestre anterior refleja una evolución más moderada en algunos de los mercados con mayores niveles de precios, especialmente Málaga y Sevilla, tras los avances más intensos registrados durante los primeros meses del año. Málaga continúa siendo la capital con el valor residencial más elevado, con un precio medio de 3.530 €/m², seguida de Cádiz, con 3.103 €/m², y Sevilla, con 2.692 €/m². Por detrás se sitúan Granada, con 2.467 €/m²; Córdoba, con 1.769 €/m²; Almería, con 1.697 €/m²; Huelva, con 1.642 €/m²; y Jaén, con 1.456 €/m².

Desde una perspectiva interanual, todas las capitales registran incrementos en el valor de la vivienda y siete de ellas mantienen crecimientos de doble dígito. Huelva encabeza la evolución, con una subida del 16,5%, seguida de Jaén (+15,3%), Córdoba (+13,2%), Almería (+12,9%) y Málaga (+12,5%). También presentan avances destacados Sevilla, con un 11,0%, y Granada, con un 10,8%. Cádiz muestra una evolución más contenida, con un incremento anual del 7,0%, coherente con el mayor grado de madurez de un mercado que ya se sitúa entre los más caros de Andalucía.

La evolución entre el primer y el segundo trimestre de 2026 también es positiva en todas las capitales, si bien con ritmos más moderados. Los mayores avances trimestrales corresponden a Huelva, con un 3,7%; Cádiz, con un 3,4%; y Córdoba, con un 2,8%. Les siguen Almería, con un 2,6%; Granada, con un 1,6%; Jaén, con un 1,3%; Sevilla, con un 1,2%; y Málaga, con un 0,2%.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “Andalucía no presenta un único mercado residencial, sino realidades cada vez más diferenciadas. Huelva, Jaén y Córdoba lideran el crecimiento desde niveles de precios más contenidos, mientras Málaga conserva el valor más alto con una evolución trimestral prácticamente estable. Al mismo tiempo, las mayores rentabilidades se localizan fuera de las capitales más caras, lo que evidencia que crecimiento, precio y retorno no siempre avanzan en la misma dirección”.

Las diferencias territoriales también se trasladan al mercado del alquiler. Málaga registra la renta media más elevada entre las capitales andaluzas, con 16,29 €/m²/mes, seguida de Sevilla, con 13,34 €/m²/mes, y Cádiz, con 12,81 €/m²/mes. A continuación, se sitúan Granada (10,45 €/m²/mes), Huelva (10,23 €/m²/mes), Córdoba (9,34 €/m²/mes), Almería (9,31 €/m²/mes) y Jaén (8,36 €/m²/mes).

El orden cambia al analizar la rentabilidad bruta. Igual que en el primer trimestre del año, Huelva vuelve a presentar la mayor rentabilidad bruta entre las capitales analizadas, con un 7,47%, seguida de Jaén (6,89%), Almería (6,58%) y Córdoba (6,33%). Sevilla alcanza una rentabilidad del 5,94%, mientras Málaga se sitúa en el 5,54% y Granada en el 5,08%. Por su parte, Cádiz presenta el retorno más ajustado, con un 4,95%, en línea con su elevado valor de compraventa.

Sevilla capital alcanza un valor medio de 2.692 €/m², con un crecimiento interanual del 11,0% y una variación trimestral del 1,2%. Su área metropolitana presenta un comportamiento más dinámico, con un precio medio de 1.857 €/m², un 16,7% más que un año antes y un 3,5% por encima del primer trimestre. Entre los municipios del entorno sevillano destacan Tomares, con 2.394 €/m² y una subida anual del 24,3%; Alcalá de Guadaíra, con 1.696 €/m² y un incremento del 22,5%; y Camas, con 1.787 €/m² y un avance del 21,7%.

La provincia de Málaga mantiene su posición como uno de los principales focos de actividad y concentración de valor del mercado residencial andaluz. Málaga capital alcanza los 3.530 €/m², con una subida interanual del 12,5%, aunque su evolución frente al primer trimestre se modera hasta el 0,2%. En la Costa del Sol, Marbella continúa registrando el precio más elevado, con 4.793 €/m², seguida de Fuengirola (4.071 €/m²), Benalmádena y Estepona, ambas con 3.894 €/m², y Torremolinos (3.885 €/m²). Las mayores subidas interanuales corresponden a Vélez-Málaga (+19,8%), Manilva (+18,7%) y Torremolinos (+14,3%).

En la provincia de Cádiz, la capital se sitúa en 3.103 €/m², con un incremento interanual del 7,0% y trimestral del 3,4%. A nivel provincial, los mayores crecimientos anuales se registran en El Puerto de Santa María (+17,0%), Jerez de la Frontera (+16,9%) y Sanlúcar de Barrameda (+16,6%). Tarifa continúa siendo el municipio más caro de la provincia, con 4.090 €/m², por delante de Conil de la Frontera (3.370 €/m²), Cádiz capital (3.103 €/m²) y Rota (2.958 €/m²).