El sector inmobiliario de lujo en Marbella, impulsado por la pandemia a niveles de ventas históricos

Pese a las restricciones de movilidad a nivel nacional e internacional causadas por la crisis sanitaria, el mercado inmobiliario de lujo en la zona de Marbella está más activo que nunca. Durante el último año, desde el 21 de junio de 2020 que se levantara el confinamiento en España, se ha producido un volumen de compraventas de viviendas inesperado, incluso excepcional. En 2021, el segmento de lujo del mercado (es decir, de inmuebles valorados en más de 1 M€) se ha ido acelerando mes a mes, hasta alcanzar un nivel de actividad nunca visto antes.

Estos datos han sido recogidos en el informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2021, elaborado por Christopher Clover, director general de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más 50 años de experiencia en la ciudad. Clover hace referencia a las estadísticas del primer trimestre de 2021 para los municipios de Marbella, Estepona y Benahavís,  indicando un repunte del 9,2% en las ventas en comparación con el mismo período de 2020, pero destaca especialmente Marbella con un incremento del 22%.

Christopher Clover

El aumento de consultas de compradores potenciales registrado por Panorama en el primer semestre de 2021, que se incrementó en un 154,4% con respecto al primer semestre de 2019, ha sido consecuencia directa de la pandemia. Asimismo, el número de compraventas (formalizadas y en proceso de formalización) registradas por Panorama en el mismo período se incrementó en un 68%.

La agencia prevé que los precios de las viviendas, pese a haberse ajustado durante la pandemia y permanecer estables en estos momentos, van a comenzar a aumentar gradualmente. El aumento del 8,56% de los costes de construcción registrados desde finales del primer trimestre de 2020 hasta finales del primer trimestre de 2021, según Sociedad de Tasación, están contribuyendo también a dicha subida. Cabe destacar que, aunque existen viviendas disponibles en el mercado en todas las categorías de precios, aquellas que alcanzan entre los 3M€ y los 12 M€, o incluso más, se han convertido en el tipo de venta habitual, inmuebles de un nivel que prácticamente no existían antes de la última crisis y de los que incluso podría estar habiendo una escasez temporal.

Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 90% en el segmento de lujo son extranjeros, lo que ha proporcionado gran solidez al mercado local durante tantos años. En 2020, las tres principales nacionalidades de compradores extranjeros en la provincia de Málaga fueron los británicos (19%), los suecos (13%) y los belgas (9%). A pesar del brexit y contra todo pronóstico, los británicos han sido y siguen siendo la nacionalidad extranjera que más invierte en la compra de inmuebles en España desde finales de los años 70.

Se observa también un nuevo perfil de comprador en Marbella, los llamados “millennials”, jóvenes exitosos profesionalmente, con un alto poder adquisitivo, que eligen únicamente las mejores viviendas, con un elevado nivel de privacidad y las mejores calidades.

El informe remarca que no hay indicios de merma de la demanda, todo lo contrario, se espera una demanda más fuerte en los próximos meses de acuerdo con la creciente libertad de movilidad. Hay cientos de clientes esperando “formalizar la compra” de la vivienda que ya han seleccionado previamente a través de visitas virtuales o videollamadas, plataformas que están teniendo gran éxito en el sector.

Hay numerosos factores que contribuyen también a que la zona de Marbella continúe consolidándose como un mercado cada vez más activo y sólido: la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que ha aplicado el Gobierno Andaluz, los tipos de interés hipotecario en mínimos históricos y el avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) hacia su aprobación.

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