España lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa en 2023
El pasado año representó el 23% del total invertido en Europa con 416M€ transaccionados y en el periodo 2018-2022 también se sitúa en primera posición con el 24% del total y 3.510M€ acumulados. Si bien el foco está en Madrid y Barcelona, se observa un elevado interés por otras ubicaciones secundarias como Valencia, Sevilla o Málaga.
En España existe un gran desajuste entre oferta y demanda, lo que augura un amplio potencial de crecimiento en el sector y perspectivas sólidas para aquellos activos de alta calidad.
España ha liderado en los últimos años la inversión en residencias de estudiantes en Europa. Según datos de CBRE, España representó en 2023 el 23% del total con 416M€ transaccionados, seguido de Francia (19%) e Italia (16%). En conjunto, el volumen total en este segmento ascendió el pasado año en Europa a 1.824M€, sin contar a Reino Unido. En cuanto al período 2018-2022, España también se encuentra en primera posición con el 24% del total y 3.510M€ acumulados, seguido de Alemania (19%) y Francia (13%).
Poniendo el foco en el mercado nacional, en 2023 la inversión en residencias de estudiantes ascendió a 416M€, lo que supuso el 14% de la inversión total en Living, a través de 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Por ubicaciones, destacaron Madrid (32%) y Barcelona (31%) por aunar casi dos terceras partes de la inversión. Valencia se situó en tercera posición con el 22%. El inversor nacional fue el más activo concentrando el 45% del volumen transaccionado, seguido por el capital norteamericano (30%). No obstante, tras un 2023 en el que el foco de la inversión se centró principalmente en Madrid y Barcelona, este año se está recuperando el interés en las ubicaciones Tier II.
Atendiendo al periodo comprendido entre 2018-2022, el volumen total transaccionado en España fue de 3.510M€, un 27% de la inversión total en Living, rozando las 38.000 unidades. El ejercicio más activo para el segmento de residencias de estudiantes fue el 2022, cuando se alcanzaron los 1.444M€, suponiendo el 41% de la inversión en estos cinco años. En este caso, tuvo gran impacto la venta de RESA al fondo holandés PGGM. Como consecuencia, la nacionalidad con más peso en los volúmenes de inversión durante este periodo fue la holandesa, mientras que el capital nacional no llegó a suponer ni el 10% del total acumulado. Por localización, Madrid fue el destino preferido por los inversores en PBSA, seguido de Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia y Granada.
“El mercado de residencias de estudiantes viene impulsado por el aumento constante en el número de matriculados universitarios (tanto nacionales como extranjeros), generando a su vez un auge de la demanda de este tipo de activos. No obstante, la oferta existente no logra satisfacer completamente esta demanda, lo que augura un amplio potencial de crecimiento en el sector y perspectivas sólidas para aquellos activos de alta calidad. Sobre todo en ciudades secundarias donde la demanda de este tipo de activos es creciente”, explica Stefano Somoggi, Head de Alternative Living en España de CBRE.