España revalida su liderazgo por tercer año consecutivo como destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera

A pesar del contexto de elevada incertidumbre geopolítica y macroeconómica, el mercado ibérico hotelero mantiene su atractivo gracias a la solidez de la demanda turística y los buenos resultados operativos del sector. España vuelve a situarse por tercer año consecutivo como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera en términos de fundamentales de mercado, seguida de Italia y Reino Unido. En cuarta posición se encuentra Portugal, que continúa consolidando su posicionamiento entre los mercados más destacados. Así se desprende del 2026 European Hotel Investor Intentions Survey de CBRE.[1]

Esta fortaleza del mercado ibérico se refleja en los flujos de inversión y las intenciones de los inversores para 2026. Iberia e Italia destacan como los principales focos de actividad inversora para 2026, concentrando conjuntamente más del 40% de las intenciones totales de inversión en hoteles en Europa. En este contexto, España representó en torno al 18% del volumen de inversión hotelera en Europa en 2025, manteniéndose como uno de los mercados más activos (tan solo por detrás de Reino Unido).

“España y Portugal continúan demostrando la solidez de sus fundamentales turísticos, lo que sitúa al mercado ibérico en el foco del capital internacional. En un entorno más complejo, los inversores están siendo más selectivos, priorizando mercados, activos y estrategias capaces de ofrecer valor a largo plazo. El liderazgo de España y el posicionamiento de ciudades como Barcelona, Madrid y Lisboa evidencian el atractivo de la región, tanto en destinos urbanos como vacacionales”, señala Jorge Ruiz, Executive Director y Head de Hoteles en Iberia de CBRE.

El liderazgo ibérico se refleja claramente en el ranking de ciudades. En 2026, Barcelona escala del quinto al primer puesto, compartiendo liderazgo con Londres, mientras que Madrid se sitúa en tercera posición, lo que consolida el peso de las ciudades españolas entre los destinos urbanos más atractivos para la inversión hotelera en Europa. El atractivo de Barcelona se apoya en la fortaleza de la demanda tanto turística como de negocio, su posicionamiento como uno de los principales destinos MICE de Europa y un contexto de oferta limitada, marcado por las restricciones al crecimiento del alojamiento turístico y a nuevos desarrollos hoteleros. Según los datos de CBRE, el sector hotelero se consolidó como el gran impulsor de la inversión inmobiliaria en Cataluña en 2025, con 934 millones de euros —el 27% del total regional—, superando incluso el peso que este segmento tuvo en el conjunto de España, donde representó el 23% de la inversión anual. La cifra de Cataluña supuso además el mejor registro de la serie histórica y representó un incremento del 51% respecto a 2024.

Portugal también refuerza su atractivo a nivel urbano, con Lisboa en sexta posición, fruto del creciente interés por el conjunto de la península como destino inversor diversificado.

Xavier Güell, Executive Director y Head de Barcelona en CBRE, explica que “Barcelona alcanza la primera posición como principal objetivo de inversión hotelera en Europa. Esto representa un ejemplo más de la fortaleza extraordinaria que muestra la ciudad en todos los ámbitos inmobiliarios desde hace más de cinco años, con la excepción de la inversión en vivienda, que está en retroceso debido a las regulaciones. En el ámbito hotelero, la presión inversora es la más alta de Europa debido a los fundamentales del sector en Barcelona, con un volumen de demanda internacional tanto turístico como de negocios extremadamente alto y una oferta limitada por la moratoria que convierte a cualquier hotel de la ciudad en un bien escaso y de valor refugio”.

 El atractivo del sector hotelero se mantiene robusto en toda Europa, con más del 90% de los inversores previendo mantener o aumentar su asignación de capital en 2026. Concretamente, un 31% prevé realizar incrementos significativos de inversión, frente al 26% del año anterior, lo que refuerza la solidez del apetito inversor por el sector. Las favorables perspectivas de rentabilidad total continúan siendo el principal motor de inversión, junto con los niveles de precios y valoración, lo que refuerza el posicionamiento del sector hotelero frente a otras tipologías inmobiliarias.

Los inversores siguen apostando por estrategias value-add, que continúan siendo mayoritarias aunque se observa un mayor equilibrio con un creciente interés por estrategias oportunistas, reflejo de un progresivo reajuste del apetito por el riesgo. En cuanto a ubicación, los activos situados en grandes ciudades (CBD/gateway) y destinos turísticos consolidados concentran la mayor demanda, un posicionamiento que beneficia especialmente a mercados como España y Portugal, donde conviven ambos tipos de destinos. Asimismo, los hoteles de lujo siguen siendo el segmento más atractivo para los inversores, concentrando el 53% de sus preferencias. Al mismo tiempo, crece el interés por productos más resilientes desde el punto de vista operativo, como el extended stay o los modelos all-inclusive.

Según la encuesta, los inversores muestran una creciente preocupación por los costes operativos y de capital, especialmente por el impacto de mayores necesidades de Capex, costes de renovación y gastos operativos. A ello se suma la incertidumbre geopolítica, que continúa siendo uno de los factores más relevantes para el mercado. Por el contrario, las condiciones de financiación han perdido peso como preocupación principal, lo que apunta a una cierta estabilización en los mercados de deuda.

Más allá del ciclo económico, el informe apunta a una creciente consideración del sector hotelero como una inversión estructural, impulsada por tendencias de largo plazo como el auge del turismo experiencial y la fortaleza de la demanda global. En este contexto, el mercado ibérico destaca como uno de los principales polos de atracción de capital en Europa, combinando crecimiento, liquidez y oportunidades de creación de valor.

El inicio de 2026 ha confirmado el buen momento del sector hotelero, que se mantiene como una de las tipologías de activo más dinámicas del mercado inmobiliario. Según datos de CBRE, el volumen de inversión hotelera en Iberia alcanzó cerca de 1.000 millones de euros en el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento interanual del 44% y representa el 21% del total transaccionado en Europa en el arranque del año.

 

[1] La European Hotel Investor Intentions Survey 2026 de CBRE se llevó a cabo entre febrero y marzo de 2026 e incluye respuestas de más de 70 inversores hoteleros de toda Europa.