Greystar se expande a Italia con su primera inversión en Bolonia

Greystar ha anunciado su llegada a Italia, su noveno mercado europeo, con la adquisición de su primer suelo en el país para desarrollar una nueva residencia de estudiantes de 400 camas en Bolonia.

Este hito marca la siguiente fase en el crecimiento de Greystar en Europa, sobre la base de la plataforma establecida desde su entrada en la región en 2013. El objetivo de la compañía es desplegar una plataforma de alojamiento para estudiantes construida expresamente para este fin (“PBSA”, por sus siglas en inglés) a gran escala en Italia, comenzando por Bolonia y explorando oportunidades en otras ciudades como Milán, Roma, Florencia y Turín, entre otras.

La inversión en Bolonia se realiza a través de Greystar Equity Partners Europe II (“GEPE II”), el fondo paneuropeo de inversión residencial de la compañía. GEPE II cerró en junio de 2026 con más de 2.700 millones de euros en compromisos totales del programa y más de 6.800 millones de euros de capacidad inversora para adquisiciones y desarrollo de vivienda en alquiler en Europa, incluida la PBSA.

Greystar está formando un equipo local y estableciendo alianzas para impulsar su crecimiento en Italia. Además, la compañía ha sellado una alianza estratégica con Redbrick, que aporta experiencia local en desarrollo y relaciones para identificación de suelo, tramitación urbanística y obtención de licencias.

Rafael Fernández-Villaverde, Managing Director de Southern Europe de Greystar, señala: “Llevamos tiempo analizando el mercado italiano y estamos convencidos de que presenta una interesante oportunidad de inversión. Italia ofrece un entorno muy atractivo para el alojamiento de estudiantes, gracias a la calidad de su sistema educativo, una amplia población universitaria y una movilidad estudiantil cada vez mayor, en un contexto de escasez estructural de residencias construidas específicamente para este fin. Al mismo tiempo, la mejora del contexto macroeconómico, el renovado interés inversor y el aumento de la liquidez en el mercado inmobiliario están generando un entorno atractivo para el capital institucional a largo plazo. Bolonia es el lugar natural para empezar: cuenta con una gran población estudiantil y una elevada demanda de alojamiento, junto a una clara escasez de oferta adaptada a este público.

“Nuestra ambición va mucho más allá de este primer proyecto. Vemos una oportunidad significativa para crear una plataforma líder de alojamiento para estudiantes en Italia, aprovechando el capital, la experiencia global y las capacidades integradas de inversión, desarrollo y gestión de Greystar. La vivienda es un negocio eminentemente local, por lo que para tener éxito a largo plazo resulta fundamental construir equipos sólidos, alianzas y relaciones en destino”.

La primera inversión de Greystar en Italia se ubica en el centro histórico de Bolonia, cerca de Porta Mascarella, en una localización céntrica próxima a la Universidad de Bolonia y otros centros de educación superior. El Campus Centrale de la Universidad está a unos cinco minutos en bicicleta o trece minutos a pie.

Mascarella operará bajo Canvas, la marca de Greystar para residencias de estudiantes y jóvenes profesionales en Europa. Lanzada en 2021, Canvas cuenta con 17.790 camas en 44 comunidades de siete países, ofertando alojamiento bien diseñado con espacios para estudiar, socializar y cuidarse, apoyado por equipos de atención residentes. Mascarella supondrá la llegada de Canvas a Italia por primera vez y se beneficiará de la experiencia de Greystar en el desarrollo y gestión de comunidades estudiantiles en toda Europa.

El desarrollo cuenta ya con licencia de obra y está listo para iniciar la construcción, con finalización prevista para el curso académico 2028/2029. Canvas Mascarella dispondrá de unas 400 camas para estudiantes en un edificio diseñado expresamente, así como zonas comunes de alta calidad, incluyendo áreas de estudio y coworking, piscina en la azotea, gimnasio, espacios sociales y salas de estar. El proyecto incorporará, además, superficie comercial y de restauración, y aspira a la certificación BREEAM Excellent.

Las obras comenzarán de inmediato, con DVC como contratista principal. La financiación corre a cargo de ING, lo que supone un hito clave en la evolución del proyecto hacia su entrega.

Greystar ha contado con el asesoramiento principal de Jones Day como despacho legal, con el apoyo adicional de JLL, Deloitte y Studio Legale D’Ettorre.

 

Con la incorporación de Italia, Greystar supera los 20.000 millones de euros en activos gestionados en Europa, con más de 93.600 viviendas BTR y camas PBSA, y aproximadamente 1.400 empleados en el continente. En todo el mundo, Greystar gestiona más de 1,1 millones de apartamentos y camas. Como especialista en vivienda en alquiler, la compañía integra inversión, desarrollo y gestión en una única plataforma, combinando la dimensión y experiencia global con equipos y alianzas fuertes a nivel local.