Huelva, Málaga y Jaén lideran el crecimiento interanual de la vivienda en las capitales andaluzas, con alzas de hasta el 17,3% en el primer trimestre de 2026

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha publicado una nueva edición del Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, correspondiente al primer trimestre de 2026. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de las capitales andaluzas, así como del área metropolitana de Sevilla y de los principales municipios de las provincias de Málaga y Cádiz.

Los datos del primer trimestre reflejan un nuevo avance del precio de la vivienda en las capitales andaluzas, aunque con intensidades distintas según el mercado analizado. Desde el punto de vista de los valores medios, Málaga continúa siendo la capital con el precio más elevado, hasta alcanzar los 3.524 €/m², seguida de Cádiz, con 3.002 €/m², y Sevilla, con 2.661 €/m². Por detrás se sitúan Granada, con 2.429 €/m²; Córdoba, con 1.721 €/m²; Almería, con 1.654 €/m²; Huelva, con 1.584 €/m²; y Jaén, con 1.437 €/m².

La evolución interanual confirma incrementos generalizados en todas las capitales. Huelva lidera el crecimiento anual, con un 17,3%, seguida de Málaga, con un 16,9%, y Jaén, con un 15,5%. También registran avances de doble dígito Sevilla, con un 15,0%; Córdoba, con un 13,9%; Almería, con un 13,5%; y Granada, con un 11,3%, mientras que Cádiz muestra una evolución más moderada, con un 7,5%.

Por su parte, la comparativa trimestral muestra también una evolución positiva respecto al cierre de 2025. En este caso, los mayores avances corresponden a Granada, con un 6,8%; Sevilla, con un 5,0%; y Huelva, con un 4,9%. Les siguen Córdoba, con un 4,3%; Málaga, con un 3,4%; Jaén, con un 2,7%; Cádiz, con un 1,8%; y Almería, con un 0,7%.

El mercado del alquiler continúa reflejando diferencias significativas entre capitales. Málaga registra el valor de renta más alto de Andalucía, con 16,36 €/m²/mes, seguida de Sevilla (13,21 €/m²/mes) y Cádiz (12,33 €/m²/mes). En el extremo opuesto se sitúan Jaén (8,04 €/m²/mes), Córdoba (8,94 €/m²/mes) y Almería (9,11 €/m²/mes).

En términos de rentabilidad bruta, Huelva se posiciona como la capital más atractiva para la inversión, con un 7,43%, seguida de Jaén (6,71%), Almería (6,61%) y Córdoba (6,23%). Por su parte, Cádiz (4,93%), Granada (5,06%) y Málaga (5,57%) presentan rentabilidades más ajustadas, en línea con sus mayores niveles de precios.

Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala: “El primer trimestre de 2026 confirma la fortaleza del mercado residencial andaluz, con incrementos generalizados en las capitales y un comportamiento especialmente dinámico en áreas metropolitanas y municipios con elevada demanda. Aunque los precios siguen avanzando, el análisis territorial muestra realidades diferenciadas, con mercados de mayor madurez, como Cádiz, y otros con recorridos de crecimiento más intensos, como Huelva, Málaga o el entorno metropolitano de Sevilla. Esta lectura granular es clave para entender hacia dónde evoluciona el residencial en Andalucía”.

Sevilla capital alcanza en el primer trimestre de 2026 un precio medio de 2.661 €/m², tras registrar un crecimiento interanual del +15,0% y una subida trimestral del +5,0%. La evolución de la capital se acompaña de una tendencia positiva en su área metropolitana, donde el valor medio se sitúa en 1.785 €/m², con un incremento anual del +15,6%. Entre los municipios del entorno sevillano destacan Tomares, con 2.282 €/m² y una subida anual del +20,6%; Castilleja de la Cuesta, con 1.615 €/m² y un crecimiento del +18,5%; y Gines, con 1.846 €/m² y un avance del +17,2%.

La provincia de Málaga continúa siendo uno de los principales focos de tensión y dinamismo del mercado residencial andaluz. Málaga capital alcanza los 3.524 €/m², con un incremento interanual del +16,9%. En los principales municipios de la provincia, Marbella registra el precio más elevado, con 4.758 €/m², seguida de Fuengirola (3.986 €/m²), Estepona (3.801 €/m²), Benalmádena (3.794 €/m²) y Torremolinos (3.749 €/m²). En términos de evolución anual, los mayores avances se observan en Manilva (+21,3%), Mijas (+20,0%) y Benalmádena (+14,8%), sin municipios con variaciones anuales negativas.

En la provincia de Cádiz, la capital alcanza los 3.002 €/m², con un crecimiento interanual del +7,5%. Aunque Cádiz presenta un ritmo de avance más contenido que otras capitales andaluzas, el conjunto provincial muestra incrementos relevantes en municipios como Jerez de la Frontera (+21,7%), San Roque (+21,3%) y Rota (+18,0%). Tarifa continúa registrando el precio medio más elevado de la provincia, con 4.078 €/m², seguida de Conil de la Frontera (3.292 €/m²), Rota (3.022 €/m²) y Cádiz capital (3.002 €/m²), reflejando el atractivo sostenido de los mercados vinculados al litoral y a la segunda residencia