II Solvia Market View 2024 La compraventa de viviendas cerrará 2024 con un ajuste de entre el 4% y el 5%
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de España mostró un ajuste en el número de transacciones y en las nuevas contrataciones hipotecarias, así como un ligero aumento en los precios de compraventa y un incremento significativo en los costes de los arrendamientos. Estas son algunas de las observaciones del II Solvia Market View 2024, análisis del mercado residencial realizado trimestralmente por la firma de servicios inmobiliarios, donde la compañía prevé un ajuste de operaciones de entre el 4% y el 5% interanual para 2024. Para 2025, Solvia cree que la demanda cogerá impulso y estima que el ejercicio cierre con aumentos de entre el 2% y el 3%.
De acuerdo con este análisis, durante el segundo trimestre, se registraron 146.273 transacciones inmobiliarias, lo que supone una caída del 3,4% respecto a los tres meses anteriores y del 3,8% en comparación con el mismo periodo de 2023. No obstante, ante la bajada de los tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo en junio y la previsión de que los precios mantengan una tendencia alcista que dificulte la compra más adelante, las operaciones podrían experimentar un nuevo impulso que suavice su descenso respecto a 2023. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas sumaron 29.175 unidades, un 19,9% del total, reflejando una caída del 6,6% respecto al trimestre anterior, pero un incremento del 1,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. Por su parte, se realizaron 117.098 transacciones de propiedades usadas, representando el 80,1% del total, con una disminución trimestral del 2,6% y un ajuste del 5% a nivel interanual.
La firma de hipotecas cayó un 14,3% respecto al primer trimestre del año. Aunque es previsible que el ajuste de los tipos de interés favorezca su contratación, la oferta de vivienda sigue reduciéndose, por lo que es probable que el ejercicio cierre con una leve caída en el volumen de firmas.
Tomando como referencia el salario medio mensual de las personas de 25 a 34 años, se puede observar que el gasto en una hipoteca representaría el 48,4% de sus ingresos, un esfuerzo imposible de asumir y que deja a un lado a este grupo de edad en el acceso a la vivienda en propiedad.
El análisis de la compañía inmobiliaria revela que, entre abril y junio, el coste de los alquileres se situó en 13,1 €/m2 mensuales, un 4,8% más que en el trimestre anterior y un 10,1% por encima del mismo periodo de 2023.
Durante el segundo trimestre de 2024, se concedieron 32.997 visados de obra nueva, lo que refleja un alza del 9,1% en comparación con el trimestre anterior y un incremento interanual del 22,2%. Para el cierre del ejercicio, se anticipa un aumento de entre el 6% y el 8%.
Aquí el informe completo: II Solvia Market View 2024