Jubenial identifica Andalucía como un mercado sumamente atractivo para la licuación patrimonial para mayores de 65 años
Jubenial, compañía especializada en soluciones de licuación patrimonial para mayores de 65 años, identifica Andalucía como uno de los mercados con mayor potencial para el desarrollo de alternativas a la compraventa residencial tradicional. Estas fórmulas permiten a los propietarios sénior transformar el valor acumulado en su vivienda en liquidez sin necesidad de abandonar su hogar.
La compañía ha analizado las operaciones formalizadas durante el último año en siete provincias andaluzas: Málaga, Cádiz, Córdoba, Sevilla, Almería, Granada y Huelva. Los resultados muestran la creciente implantación de soluciones como la vivienda inversa, la nuda propiedad, la venta con alquiler garantizado y las rentas vitalicias o temporales, tanto por parte de propietarios que buscan complementar sus ingresos durante la jubilación como de inversores interesados en este tipo de activos.
Más del 50% de las operaciones analizadas corresponden a ventas de nuda propiedad, mientras que alrededor del 30% se han realizado mediante venta con alquiler garantizado. El resto se distribuye entre operaciones de renta temporal y vivienda inversa. Los inmuebles incluidos en la muestra presentan precios de venta que oscilan entre los 50.000 euros y los 1,08 millones de euros, mientras que las rentabilidades estimadas (TIR) se sitúan entre el 5,07% y el 11,60%, en función de la tipología del inmueble, el modelo de licuación patrimonial y las características particulares de cada operación.
La información analizada por Jubenial pone de manifiesto la diversidad del mercado andaluz de licuación patrimonial y las distintas oportunidades existentes en cada provincia. Málaga concentra cerca del 40% de las operaciones estudiadas, por importes de entre 50.000 y 900.000 euros, y destaca por la variedad de soluciones empleadas, el amplio rango de valores inmobiliarios y la rentabilidad más elevada de la muestra, con una TIR del 11,60% en una operación de nuda propiedad.
Cádiz reúne algunas de las operaciones de mayor importe, con precios de venta comprendidos entre 250.000 euros y 1,08 millones de euros y rentabilidades situadas en torno al 7,4%, lo que refleja el potencial de estas fórmulas también en inmuebles de elevado valor patrimonial.
En Córdoba predominan las operaciones vinculadas a la nuda propiedad y las rentas temporales, con precios de venta de entre 54.000 y 146.300 euros y TIR de hasta el 7,39%.
En conjunto, los datos muestran que la licuación patrimonial está dejando de ser una alternativa vinculada exclusivamente a determinados mercados para consolidarse como una opción cada vez más extendida entre propietarios sénior con perfiles y necesidades muy diversos en toda Andalucía.