La inversión hotelera en Iberia alcanza máximos históricos con 2.600 millones de euros hasta junio
La inversión hotelera en Iberia alcanzó los 2.600 millones de euros durante el primer semestre de 2026, lo que supone un incremento del 27% respecto al mismo periodo del año anterior y el volumen más elevado registrado en un primer semestre desde que existen registros, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Los datos confirman el fuerte atractivo de España y Portugal para los inversores y consolidan a la Península Ibérica como uno de los principales focos de inversión hotelera en Europa. En 2025, representó el 19% del volumen total en Europa, frente al 14% registrado en 2020, situándose como el segundo mercado más activo para la inversión hotelera, solo por detrás de Reino Unido.
Durante los seis primeros meses del año se transaccionaron 88 activos hoteleros, frente a los 74 registrados un año antes, sumando más de 10.100 habitaciones, un 9% más que en el primer semestre de 2025.
España concentró cerca de 2.100 millones de euros de inversión, un 18% más que el año anterior, mientras que Portugal alcanzó 512 millones de euros, registrando un destacado crecimiento interanual del 82%.
Jorge Riuz, Head de Hoteles para Iberia de CBRE: “Iberia ha reforzado su protagonismo en el panorama hotelero europeo. De hecho, su peso relativo dentro del mercado hotelero de inversión en Europa ha aumentado de forma significativa en los últimos años, pasando del 14% en 2020 al 19% en 2025, y alcanzando el 21% en el primer trimestre de 2026, último dato disponible. El volumen récord alcanzado en el primer semestre y el creciente interés por los activos premium reflejan la solidez de sus fundamentales y la confianza de los inversores en el potencial de crecimiento de la región. Esta tendencia se ve respaldada por el CBRE European Hotel Investor Intentions Survey, que sitúa a España y Portugal entre los destinos más atractivos para la inversión hotelera en Europa”.
La apuesta por los hoteles de mayor categoría continúa ganando protagonismo. Los establecimientos de cinco estrellas y gran lujo concentraron el 47% de toda la inversión hotelera registrada en Iberia durante el primer semestre.
La tendencia fue especialmente intensa en Portugal, donde este segmento representó el 85% del volumen invertido, consolidando el posicionamiento del país como uno de los destinos preferidos para la inversión en activos premium. Entre las operaciones más destacadas figuran la venta del Hotel Mongibello Ibiza y del Hotel Penha Longa, ambas asesoradas por CBRE.
Este comportamiento refleja una tendencia cada vez más clara en el mercado: los inversores apuestan por activos capaces de captar la creciente demanda de experiencias de alta gama y de generar valor a largo plazo en destinos turísticos consolidados.
Por origen del comprador, los inversores ibéricos representaron aproximadamente el 55% de toda la inversión hotelera registrada en la región, reafirmando el protagonismo del capital local en el crecimiento del sector. En España predominó claramente el inversor nacional, con cerca de 1.400 millones de euros invertidos, mientras que en Portugal la práctica totalidad de la actividad estuvo liderada por compradores internacionales.
Tras los inversores ibéricos, destacaron los compradores procedentes de Francia, con cerca de 357 millones de euros, y los de Reino Unido, con más de 225 millones de euros invertidos, dirigiendo una parte significativa de este capital hacia el mercado portugués.
Atendiendo al perfil comprador, los inversores institucionales continuaron siendo los más activos durante el primer semestre, concentrando cerca de 1.200 millones de euros, equivalentes a la mitad de toda la inversión hotelera registrada en Iberia. Las cadenas hoteleras representaron el 25% del volumen transaccionado, con alrededor de 681 millones de euros, mientras que los inversores privados concentraron cerca del 23% de la inversión total. Aunque en España se observó una mayor diversificación de perfiles compradores, en Portugal el capital institucional fue claramente el principal protagonista de la actividad transaccional.
La inversión mantuvo un reparto equilibrado entre producto urbano y vacacional. En conjunto, los activos vacacionales concentraron el 52% del volumen invertido, frente al 48% registrado por los hoteles urbanos.
En España, el segmento vacacional lideró la actividad con el 54% de la inversión, impulsado especialmente por Baleares, que concentró cerca de 500 millones de euros, equivalentes al 24% del total nacional. Entre las operaciones más relevantes destacaron la venta del Hotel Corso Ibiza a Blasson Property Investments y la adquisición de un portfolio de tres activos de Ferrer Hotels por parte de Hoteles Globales, esta última asesorada por CBRE.
En Portugal, por el contrario, los activos urbanos representaron el 58% del mercado, con Lisboa como principal foco inversor tras registrar aproximadamente 200 millones de euros, equivalentes al 37% del volumen total del país.
De cara a la segunda mitad del año, las perspectivas permanecen favorables. Así lo reflejan los resultados de la European Hotel Investor Intentions Survey 2026, donde España se posiciona como el mercado más atractivo para la inversión hotelera en Europa, mientras que Portugal ocupa la cuarta posición, reforzando el posicionamiento de la Península Ibérica entre los destinos preferidos por el capital internacional.
La fortaleza de la demanda turística, el creciente interés por los activos premium, la elevada liquidez existente en el mercado y la actividad prevista para los próximos meses apuntan a que 2026 podría cerrar como uno de los mejores ejercicios para la inversión hotelera en Iberia.