La inversión inmobiliaria en España se disparará un 50% en el primer semestre de 2026 y superará los 10.000 millones de euros, según JLL
España es uno de los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria y las cifras así lo demuestran: la primera mitad del año cerrará con más de 10.000 millones de euros transaccionados, la cifra más alta de la serie histórica y un 50% por encima del mismo periodo del año anterior, según las cifras recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
El contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica no está teniendo un impacto significativo en la actividad inversora y sus efectos macro están siendo mejor absorbidos por la economía española que por otras economías del entorno. A ello se suman tendencias demográficas favorables, como el crecimiento de la población en las principales áreas urbanas, la atracción de talento internacional y el envejecimiento de la población.
Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España, explica que “estas cifras reflejan el éxito de un posicionamiento construido durante años y confirman a España como uno de los mercados más atractivos y resilientes de Europa. El sólido crecimiento económico del país, por encima de la media europea, junto con unos sólidos fundamentales demográficos y económicos, continúa atrayendo capital internacional. Incluso en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica y la volatilidad de los costes de financiación, los inversores identifican en España una combinación de estabilidad, crecimiento y oportunidades, consolidándola como un destino estratégico para el capital global”.
El motor principal de este crecimiento ha sido el segmento de Living, que ya representa el 44% de la inversión total con más de 4.375 millones de euros acumulados. Dentro de este grupo, el Multifamily ha registrado un comportamiento histórico con un aumento del 625% respecto al primer semestre de 2025. Este dinamismo se refleja en el cierre de ocho operaciones que han superado los 100 millones de euros, entre las que destaca la adquisición de 5.000 viviendas por parte de Brookfield por un valor superior a los 1.000 millones de euros y la adquisición de otro porfolio por parte de Hoopp (Healthcare of Ontario Pension Plan) por más de 600 millones de euros. Además, el segmento de vivienda asequible alcanzó un récord anual de más de 800 millones de euros en solo seis meses.
En el resto de subsegmentos del Living, el segmento healthcare lideró el crecimiento con 485 millones, un 47% más que un año antes; el envejecimiento de la población sostiene el interés inversor, aunque la escasa oferta a la venta y la distancia entre las expectativas de precio de compradores y vendedores siguen frenando los volúmenes.
Las residencias de estudiantes (PBSA) transaccionaron 201 millones, un 14% menos, una caída achacable a la falta de producto y no a un menor apetito, ya que la demanda estructural supera con holgura a la oferta disponible. El flex living, por su parte, cerró el semestre con 176 millones, un 71% más, con dinamismo no solo en activos operativos sino también en compra de suelo y reconversión de oficinas, lo que afianza su potencial de crecimiento a medio plazo.
La inversión inmobiliaria en oficinas alcanzará los 1.900 millones de euros en el primer semestre, un 10% más que un año antes. España sigue ofreciendo oportunidades claras a los inversores, pero el ajuste de las expectativas de precio y la falta de producto de calidad en ubicaciones prime frenan los cierres. Barcelona concentró alrededor del 45% del volumen total en el sector, registrando un crecimiento interanual de más del 30%. Este dinamismo ha sido impulsado principalmente por el cierre de la operación del edificio Estel por 385 millones de euros durante el primer trimestre del año, una de las transacciones más relevantes del periodo.
El retail acumulará una inversión en torno a 1.675 millones de euros, un 11% más que entre enero y junio de 2025. Los centros comerciales concentrarán el 51% del volumen. Entre las principales operaciones cabe destacar la compra por Ares de una cartera de parques comerciales a Castellana Properties por 279 millones. El mercado prevé que el empuje se mantenga y supere el volumen total del año pasado con algunas operaciones muy relevantes en el horizonte.
El volumen de inversión logística también crecerá hasta 779 millones. Las transacciones de grandes portfolios han impulsado los volúmenes y suponen el 40% del volumen. Operaciones como la compra del Project ACE por Ares o del portfolio Pine por M7 Real Estate reflejan la confianza institucional en los fundamentales del comercio electrónico y la cadena de suministro en España.
La inversión en el sector hotelero cede un 14%, hasta 1.431 millones, pero conserva su condición de segmento de referencia y acumulará el 14% de la inversión total. El tirón turístico y el papel de España como destino refugio frente a la incertidumbre geopolítica en Oriente Medio sostienen el apetito comprador. Entre las operaciones del periodo destacan la adquisición de una cartera vacacional por Calena Partners, por 200 millones, y la del hotel Travelodge Poblenou por M&G, por 50 millones.