La promoción de oficinas, clave para absorber el crecimiento del empleo y consolidar los principales hubs empresariales en España
La reducción de la tasa de disponibilidad de oficinas y el crecimiento económico y demográfico previsto están haciendo cada vez más necesario impulsar nuevos desarrollos y rehabilitaciones en los principales mercados españoles, según la última edición de Office Pulse de Savills, celebrada desde el edificio Ágora de Málaga, propiedad de Grupo Insur.
“Mientras la población activa, el empleo y las necesidades de las compañías continúan creciendo en los principales mercados, la escasez de oficinas disponibles en las zonas más demandadas y el limitado volumen de nueva oferta para los próximos años anticipan un déficit de oficinas de calidad. Si no se impulsa el desarrollo y la rehabilitación, llegará un momento en el que el mercado no tendrá capacidad suficiente para responder a la demanda empresarial, comprometiendo la competitividad de las ciudades como destino corporativo”, ha señalado Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España.
Madrid registra déficit de oficinas de calidad por la solidez de la demanda, la escasez de promoción y los cambios de uso.
En Barcelona, el volumen de contratación de un 24% más que el año 2025, refleja la fortaleza de la demanda y el atractivo de la ciudad.
Málaga cuenta con un stock de oficinas ligeramente superior al medio millón de metros cuadrados, muy por debajo de ciudades como Valencia, Sevilla o Zaragoza. Sin embargo, es una de las ciudades con mayor proyección demográfica y empresarial en España en los últimos años. Desde 2011, en trama urbana solo se prevé incorporar cuatro proyectos que suman alrededor de 35.000 m², lo que representa un crecimiento aproximado del 6%. Esta evolución contrasta con el dinamismo empresarial de la ciudad y el aumento de su atractivo para compañías multinacionales, centros tecnológicos y talento internacional.
Savills considera que no existe riesgo de sobreoferta y que el mercado necesita seguir creciendo para ganar competitividad. Las rentas prime todavía no alcanzan los 30 €/m²/mes, por lo que existe margen para una evolución sostenida que permita viabilizar nuevas promociones.
El edificio Ágora, desarrollado por Grupo Insur, refleja esta nueva etapa del mercado malagueño y cómo la disponibilidad de oferta atrae a nuevas compañías que demandan espacios modernos, superficies de tamaño mayor a la media del mercado, eficientes y con foco en la experiencia del empleado. “Lo que hemos confirmado con Ágora es que hay demanda de empresas que no estaban en la ciudad. El parque de oficinas de Málaga necesita seguir creciendo para responder a las compañías, atraer inversión y talento y acompañar la transformación de la ciudad con una oferta de mayor calidad y profesionalización”, ha señalado Aránzazu García, directora asociada de oficinas en Savills Andalucía.