Los fondos de inversión sitúan a los data centers y la logística en el centro de la próxima ola de inversión inmobiliaria
La expansión de la inteligencia artificial, la digitalización de la economía y la transformación de las cadenas de suministro están redefiniendo las prioridades del capital inmobiliario. En este nuevo escenario, los data centers y la logística han dejado de ser activos especializados para consolidarse como infraestructuras estratégicas, capaces de responder a algunas de las principales tendencias que están transformando la economía global. The District 2026, el mayor evento europeo dedicado al Real Estate desde la perspectiva del capital, que se celebrará del 22 al 24 de septiembre en IFEMA Madrid, reunirá a inversores, gestores de fondos, promotores, operadores y líderes empresariales para analizar cómo estos activos están evolucionando desde una perspectiva inmobiliaria, financiera e industrial.
La expansión de la inteligencia artificial, el cloud computing y la digitalización de las compañías está acelerando la demanda global de data centers, situándolos como uno de los segmentos con mayor potencial dentro del Real Estate. Según datos de JLL, los cuatro mayores proveedores de nube hiperescalable del mundo prevén invertir 725.000 millones de dólares en gastos de capital durante 2026, un 77% más que en 2025, impulsados principalmente por la IA y la infraestructura de centros de datos. Este crecimiento refuerza la necesidad de desarrollar modelos más eficientes y sostenibles.
En este contexto, Paco González, CEO de Quetta; Mercè Trullas, Head of Project Finance and Digital Infrastructure de Banco Sabadell; Francisco Porras, responsable de la Unidad de Negocio de Data Centers de Merlin Properties; y Emilio Díaz, presidente de Spain DC, abrirán un debate sobre la evolución del mercado europeo de data centers, los factores que están impulsando su demanda y el papel de los inversores en el desarrollo de nueva capacidad.
La conversación abordará también los retos que condicionan la expansión de estas infraestructuras en Europa. Elena Aguilera, Business Development Manager de Arcadis, y Begoña Villacís, directora Ejecutiva de Spain DC, explorarán cómo aspectos como la regulación, la disponibilidad energética, la conectividad y los requisitos técnicos están influyendo en la viabilidad de los proyectos y en la competitividad de los distintos mercados.
La financiación será otro de los grandes ejes de análisis de un sector caracterizado por la necesidad de movilizar elevados volúmenes de capital, largos plazos de desarrollo y estructuras de inversión adaptadas a un activo situado en la intersección entre el Real Estate, la infraestructura y la tecnología Alberto Martull, director de Corporate Capital Markets y Data Centers en JLL, Victor de Pablo, Head of Corporate Development de Mediterra DC; y David Martínez, director de Desarrollo Inmobiliario de Merlin Properties, abordarán los retos y oportunidades que plantea esta nueva realidad para inversores y promotores.
La transformación del comercio global está reforzando el papel estratégico de la logística dentro de las carteras institucionales. El crecimiento del comercio electrónico, la reorganización de las cadenas de suministro y la necesidad de construir redes de distribución más resilientes están impulsando la demanda de nuevos espacios y redefiniendo el valor de las diferentes ubicaciones y formatos logísticos.
En este contexto, Luis López-Dóriga, Transactions Manager en Prologis, y Alfredo Mauri, Head of Logistics & Industrial en DILS, pondrán sobre la mesa los factores que explican la fortaleza de la logística como activo defensivo, desde la evolución de la inversión y los niveles de ocupación hasta el crecimiento de rentas y las dinámicas que continúan sosteniendo su atractivo para el capital institucional.
La relación entre riesgo y rentabilidad será otro de los grandes temas de análisis. Expertos como Pere Morcillo, Head of Industrial & Logistics Business en Cushman & Wakefield, y José Luis González Junco, Head of Design & Construction de Amazon, abordarán cómo los inversores están valorando los distintos formatos logísticos, desde grandes plataformas hasta instalaciones urbanas de última milla, teniendo en cuenta factores como la localización, la flexibilidad del activo, la calidad del inquilino y su capacidad de adaptación futura.
Los cambios geopolíticos, la automatización y la inteligencia artificial también también están contribuyendo a redibujar del mapa logístico europeo. Alberto Larrazabal, Head of Investment and Business Development de Valfondo; Javier Mérida, Managing Director de P3 España; y Javier Martín, Director and Senior Portfolio Manager de Nuveen, analizarán cómo la evolución de las cadenas de suministro está generando nuevas oportunidades en corredores industriales emergentes y mercados secundarios.
La evolución de los flujos de capital y la identificación de oportunidades ajustadas al riesgo completarán el análisis sobre el futuro del sector. Ian Worboys, CEO de European Green Logistics Space (EGLS); Joanna Zola, European Asset Manager de Redevco; y Fernando Martínez, Managing Partner en Alus Capital, abordarán dónde se están concentrando las oportunidades ajustadas al riesgo dentro del mercado logístico europeo y cómo están evolucionando las estrategias de localización, sostenibilidad y creación de valor.