Neinor reducirá su endeudamiento un c.50% y construirá +12.000 nuevas viviendas en los próximos dos años
Neinor Homes anuncia la aceleración de su plan de coinversiones, con €260mn firmados en lo que va de año con una prima del 17% sobre GAV y un margen bruto del 42%. A pesar de un entorno geopolítico y macroeconómico complejo, esta ejecución, más rápida de lo previsto, mejora de forma significativa el perfil de generación de caja de la Compañía y reduce el riesgo de su plan de negocio, con una elevada visibilidad no solo en 2026, sino también en 2027-28. Asimismo, permite reducir su deuda neta frente a los objetivos presentados en su Junta General de Accionistas (JGA) de abril de 2026.
Adicionalmente, como parte de su plan de coinversión de €400mn para 2026-27 y de su estrategia de optimización del banco de suelo, la Compañía mantiene hasta €100mn en fase de negociación, aprovechando el dinamismo del mercado residencial español y mejorando la capacidad productiva de la compañía para los próximos años.
La visibilidad sobre el plan de negocio ha mejorado de forma significativa a lo largo del año. Neinor cuenta con una excelente cobertura de preventas, con un libro récord superior a €3.000mn y con el 90%, el 80% y el 40% de las entregas de 2026, 2027 y 2028 ya prevendidas, respectivamente.
El riesgo de construcción está mitigado, con contratos llave en mano ya firmados para más del 70% de las entregas objetivo de 2028. El riesgo de tipos de interés está cubierto frente a un Euríbor superior al 3%, tanto en la deuda corporativa como en los préstamos promotor. Todo ello permite a Neinor reiterar con mayor confianza sus objetivos hasta 2028.
2026: El importe restante de c.€80mn (€0,82/acc.) está previsto para diciembre.
2027: Los dos primeros pagos, de c.€70mn (€0,72/acc.) cada uno, se adelantan a febrero (1T27) y abril/mayo (2T27), anticipando c.60% del objetivo anual de €250mn (€2,58/acc.).
2028: La compañía espera distribuir un importe similar a los ejercicios anteriores.
Jordi Argemí, CEO de Neinor Homes, ha comentado: “El entorno es complejo y estamos en plena integración de AEDAS y, aun así, no hemos bajado el ritmo ni un segundo. España necesita vivienda y nuestro objetivo es contribuir a mejorar la situación: somos la promotora que más vivienda ha producido en el país, con +30.000 viviendas en los últimos años, de las cuales c.7.500 viviendas asequibles. Adicionalmente, tenemos previsto producir hasta 15.000 viviendas más en los próximos dos años.”
Mario Lapiedra, CIO y Consejero Delegado Adjunto de Neinor Homes, ha añadido: «En el negocio de coinversión hemos llegado a +€1.500mn bajo gestión, acelerando la producción de vivienda en España, así como generando caja para desapalancar de forma anticipada el balance de la compañía y por consiguiente aumentar la capacidad de crecimiento de Neinor. La mejor forma para optimizar los retornos de nuestros accionistas y contribuir a solucionar el problema de la escasez de vivienda en España.»