Presentado el informe Tendencias del Mercado Inmobiliario Terciario en Sevilla 2019

Inerzia Asesores Inmobiliarios ha presentado, como cada año, su Informe Anual sobre el Sector Inmobiliario Terciario en Sevilla, en esta ocasión de la mano de Ontier Abogados, que ha ofrecido una ponencia sobre el aspecto jurídico del sector inmobiliario y las perspectivas legales para 2019.

Durante el acto han intervenido Jaime Díaz de Bustamante, responsable el Departamento de Derecho Inmobiliario de Ontier; Pedro Zubiría de Castro, socio director de Agencia e Inversión de Inerzia; además de Blas Matitos Rodríguez, responsable del Departamento de Locales Comerciales, y Julio Sánchez Picchi, consultor de Inerzia.

El encuentro ha contado además con la presencia de Iñigo Galán Cáceres, CEO de Inerzia, y Luis Miguel Martín Rubio, socio de Ontier Abogados en Andalucía.

A continuación se relacionan las claves principales en los segmentos de naves industriales y logísticas, locales comerciales y oficinas, para concluir con las previsiones que la consultora avanza para 2019.

Naves Industriales y Logísticas

2018 consolida la tendencia de recuperación iniciada en 2016 en el mercado de inmuebles industriales de Sevilla. Buen comportamiento del mercado de alquiler, lo que hace incrementar sus precios, por tercer año consecutivo, para alcanzar los 2,30 €/m2/mes como precio medio. Destaca el segmento de naves logísticas en el que existe una importante demanda insatisfecha por la escasez de este tipo de inmuebles. A corto-medio plazo esta situación se agravará debido a que este tipo de demanda seguirá aumentando como consecuencia de los efectos del e-commerce. En cuanto al mercado de venta, y sin gozar del mismo protagonismo que el de alquiler, parece que se detiene el descenso de precios que comenzó con la crisis. Cabe resaltar la vuelta del interés por Sevilla por parte del inversor-promotor, sobre todo en lo relacionado con el sector logístico.

Locales comerciales

2018 ha sido un año intenso en aperturas de espacios comerciales, claramente marcado por la del centro comercial Torre Sevilla. La puesta en marcha de este gran espacio ha motivado importantes noticias en el sector, como la tan esperada y comentada entrada en Sevilla de la firma irlandesa de ropa y complementos low cost Primark o el traslado de Fnac desde la Avda. de La Constitución. Este centro comercial ha arrancado con éxito de ocupación de sus locales y en afluencia de público. En lo que se refiere a locales a pie de calle en Sevilla capital, se ha registrado una gran rotación de operadores. La disponibilidad se ha reducido, aunque su nivel de precios no ha registrado un cambio significativo respecto al año anterior.

Oficinas

2018 ha representado otro buen año en el mercado de oficinas de Sevilla. La ocupación ha subido por tercer año consecutivo. La superficie ocupada se ha incrementado en más de 42.000 m2. La absorción del mercado ha sido de casi 52.000 m2, incrementándose los precios en un 4,6% respecto a 2017, cerrando el año en un precio medio de 7,10 €/m2/mes. Continúa la tendencia, ya iniciada en años anteriores, de cambio de uso que se ha producido en determinados edificios, tendencia que continuará con cambios de uso ya confirmados en edificios durante los próximos años.

Previsiones 2019

Como apunta el informe, no se esperan importantes cambios para 2019, sino una estabilización de los mercados. En industrial, se confirmará la entrada de importantes empresas logísticas que motivarán efectos en forma de movimiento del mercado. En cuanto a locales comerciales, para finales del año se espera la apertura del que será el mayor centro comercial de Sevilla, Lagoh, que contará con 100.000 m2 de superficie comercial y de ocio. No será hasta 2020 cuando debido a dicha apertura se comiencen a apreciar los efectos en el comercio y en el mercado de locales. Respecto al mercado de oficinas, la previsión es la moderación en la nueva contratación y la salida del mercado de edificios que cambiarán de usos, principalmente a hoteleros.