Comprar para reformar vuelve a ser rentable: estas operaciones crecen un 12% en Alfa Inmobiliaria
Durante los últimos años, las viviendas listas para entrar a vivir concentraron buena parte de la demanda. El fuerte incremento de los precios, la escasez de oferta y el deseo de evitar nuevas inversiones tras la compra, cuyo coste además no puede pagarse con la hipoteca, llevaron a muchos compradores a descartar automáticamente los inmuebles que requerían una reforma importante.
Sin embargo, esa tendencia empieza a cambiar. Según un análisis elaborado por Alfa Inmobiliaria, las operaciones sobre viviendas para reformar gestionadas por la compañía han aumentado un 12% durante el primer semestre del año, mientras que el 20% de las solicitudes de compra recibidas por la red ya contempla este tipo de inmuebles como una opción prioritaria, frente al 15% registrado en el mismo periodo de 2025.
Para Alfa Inmobiliaria, este cambio abre nuevas oportunidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para pequeños inversores. Los primeros pueden acceder a inmuebles que, completamente reformados, quedarían fuera de su presupuesto, mientras que los segundos vuelven a encontrar margen para generar valor mediante la rehabilitación y posterior venta o alquiler del inmueble.
«La vivienda que nadie quería vuelve a despertar interés. Durante los últimos años muchos compradores descartaban automáticamente cualquier inmueble que necesitara una reforma importante. Hoy observamos justamente lo contrario: cada vez más personas están dispuestas a asumir esa inversión si eso les permite acceder a un barrio donde antes no podían comprar o disponer de una vivienda con mayores posibilidades de revalorización», explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. Según Alfa Inmobiliaria, uno de los principales cambios es que la reforma ha dejado de percibirse exclusivamente como un coste añadido para convertirse en una decisión estratégica.
El elevado precio de las viviendas completamente renovadas está llevando a muchos compradores a realizar un cálculo diferente: adquirir un inmueble con un precio de entrada más competitivo y adaptar posteriormente la vivienda a sus necesidades, distribuyendo la inversión en distintas fases y obteniendo, además, un mayor margen de revalorización. Este nuevo comportamiento está siendo especialmente visible en barrios consolidados de las grandes ciudades, donde la escasez de vivienda disponible limita las opciones de compra.
En estos mercados, muchos compradores están priorizando la ubicación frente al estado del inmueble, conscientes de que una reforma puede corregir la mayoría de las carencias de una vivienda, mientras que cambiar de barrio resulta imposible.
«El comprador vuelve a mirar donde nadie miraba hace dos años. Ya no busca únicamente una vivienda perfecta; busca una vivienda con posibilidades. La ubicación, la orientación, la distribución o el potencial de mejora vuelven a pesar tanto como el acabado final del inmueble», señala Pérez de la Torre.
No obstante, Alfa Inmobiliaria recuerda que este tipo de operaciones exige una valoración especialmente rigurosa. El precio debe reflejar con claridad el estado real de la vivienda, el coste estimado de la reforma y el potencial de revalorización posterior.
La compañía considera que esta evolución podría intensificarse durante los próximos meses si el mercado mantiene el actual proceso de normalización. Con unos compradores más racionales, una mayor capacidad de negociación y un interés creciente por maximizar cada euro invertido, las viviendas para reformar vuelven a ocupar un lugar destacado dentro del mercado residencial español.
Con 29 años de experiencia y una red de más de 220 oficinas operativas en España y Latinoamérica, Alfa Inmobiliaria analiza diariamente la evolución del mercado residencial a través de las operaciones gestionadas por sus oficinas, lo que le permite identificar nuevas tendencias y ofrecer una visión cercana y fundamentada sobre la evolución del sector.