Informe de precios de alquiler “Capital vs. localidades de la provincia”publicado por Tecnitasa

¿Dónde es mejor alquilar una vivienda: en la capital o es preferible en otros municipios de la provincia? Según los datos extraídos del informe elaborado por Grupo Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad, en colaboración con RR de Acuña&Asociados, para alquileres de unos 100 m²  en distritos residenciales o zonas de buen nivel socioeconómico en todo el país, no existe un patrón fijo ya que nos encontramos con prácticamente el mismo número de provincias en donde es más caro alquilar en la capital que fuera de ella.

Así lo indica Fernando García-Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa: “sorprende el número de provincias en las que los alquileres en el resto de la provincia son iguales o superiores a los de la capital y, en algunos casos, muy superiores”, para remarcar “son provincias con un acusado atractivo vacacional fuera de la capital, sea veraniego o invernal, o más despobladas, o con zonas cercanas a una gran capital de fuera de la provincia e influidas por su mercado”.

Del informe se desprende que existen 8 provincias en donde alquilar fuera de la capital te permite ahorrar más de 6.000€ al año. Destacan significativamente Madrid con un ahorro de más de 17 mil euros y un diferencial del 133,5%; Barcelona con poco más de 15.000€ o Guipúzcoa con unos 14.600€ que puedes llevarte a la hucha si prefieres arrendar fuera de la Ciudad Condal o Donosti.

Otras capitales que es preferible desplazarse al extrarradio para hacerte con una buena economía son: Segovia y Álava con más 7.000€/año de ahorro; Sevilla (6.887€) o Zaragoza y Navarra con más 6.100€ de ahorro anual, con una diferencia de más del 70%, en el mejor de los casos, de lo que debes pagar de elegir la capital a preferir marcharte a los alrededores.

Pero ocurre lo mismo en el caso contrario y con mayor diferencia, si cabe. Los importes a desembolsar si se decide alquilar en el resto de la provincia es enormemente prohibitivo en Pontevedra donde la media de alquilar en la capital son 849€ frente a los 2.638 de hacerlo en la provincia, lo que supone casi 21.500€ de ahorro. Otras dos ubicaciones costeras como Cantabria o Huelva no se quedan a la zaga ya que alquilar fuera es excesivamente más caro que en la ciudad con ahorros de 18.300€ y 16.700€. Algo más lejos se encuentra Murcia, pero con un considerable beneficio para tu bolsillo de 10.700€ si prefieres la capital a alquilar en otras localidades de la comunidad autónoma murciana.

Las provincias que es prácticamente igual hacerte con una vivienda de 100 metros en una buena zona en la capital que en la provincia, según el estudio de Grupo Tecnitasa, son: Orense, cuyo precio medio de 730€/mes de alquiler es prácticamente el mismo que fuera de la ciudad; Soria, con un diferencial de menos de un 2% de 858€/mes en la capital a 874 fuera o Palencia que tan solo existe una diferencia de 18€ de media mensual de alquilar en la capital -688€- a hacerlo en la provincia -670€-.

Una provincia que sorprende es Málaga ya que la disparidad de comprar en la ciudad es tan solo un 4% inferior a hacerlo en el resto de localidades de la Costa del Sol. 1812€/mes te cuesta un alquiler en Málaga capital mientras que tan solo sube a 1.891 de hacerlo en el resto de la provincia.

Si nos fijamos en las comunidades autónomas que no son uniprovinciales, las únicas que en todas sus provincias es más caro comprar en la capital que fuera son País Vasco, Castilla la Mancha y Extremadura.

En concreto, en el País Vasco, a la ya mencionada Guipúzcoa con una disparidad de más del 85% de diferencia en alquilar en San Sebastián que en el resto de la provincia, se unen las otras dos capitales vascas con Vitoria-Gasteiz,  con alquileres un 72% de media más caros que en el resto de Álava y Vizcaya, mucho más moderada con tan solo un 13% de incremento de los alquileres de Bilbao frente al resto de su provincia.

En Castilla-La Mancha y Extremadura ocurre lo mismo. En todas sus provincias es más caro alquilar en la capital que fuera. En el primer caso con dispar incremento de Guadalajara (13,7%) a Albacete (47,7%), mientras que en Badajoz y Cáceres, las dos provincias, mantienen un diferencial muy similar de más del 21%.

Para finalizar, este estudio de Grupo Tecnitasa con RR de Acuña&Asociados revela un hecho muy significativo, ya que el pensamiento general instaurado en gran parte de la sociedad es que los precios de alquiler en la capital de la provincia son más caros que vivir fuera de ella y, esto, no es exactamente así. Este informe constata que prácticamente en la mitad de España es más caro vivir fuera de la capital. Por lo tanto, una vez más, nuestro bolsillo es el que debe dictaminar la elección más adecuada de la ubicación de nuestra vivienda en alquiler.