La financiación para producir vivienda asequible en alquiler será clave para el sector en los próximos años
El pasado viernes 15 de marzo tuvo lugar el encuentro anual de preciosdevivienda.es en Meeting Place Castellana 81, en Madrid. Se trata de la quinta edición de un encuentro que tiene por objeto analizar y debatir sobre el mercado de vivienda español desde una triple perspectiva: contexto macroeconómico, oferta y demanda.
Tras la bienvenida a cargo de Leticia Sánchez, responsable de Comunicación del Grupo Sociedad de Tasación, el encuentro comenzó con las proyecciones macroeconómicas de la economía española, ponencia a cargo de Enrique Moral-Benito, director del departamento de análisis de la situación económica, del Banco de España.
Moral-Benito indicó que el comportamiento de la economía en 2023 sorprendió al alza. Y que, aunque las perspectivas para el conjunto de 2024 muestran cierto vigor, mayor que las de la eurozona, alertó sobre un crecimiento poco sostenible por dos motivos: la buena evolución de 2023, en particular del último trimestre, se explica por el consumo público, principalmente, (3 décimas de las 6 de crecimiento en el 4º trimestre). Esto contrasta con la productividad e inversión, dos componentes que han registrado retrocesos.
Tras el contexto macro, tuvo lugar la primera mesa redonda para analizar el estado de la oferta de vivienda en España. Para ello, se contó con la moderación de Paloma Taltavull, catedrática de Análisis Económico Aplicado de la Universidad de Alicante, y la participación de Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; Mariam Martín, directora general de Víveme y Miguel Palmero, fundador de Libra Gestión de Proyectos. El panel trató tres temas importantes en relación a la oferta: el mercado de suelo, la estructura productiva y sus costes y, por último, la financiación.
La jornada acabó con una segunda mesa de debate en torno a la demanda, moderada por Rocío Perteguer, directora del servicio de Medio Ambiente y Consumidores de Registradores de España, que contó con la participación de Pilar Jiménez, Head of Research & Valuations de Idealista/data; Jesús Leal, catedrático emérito de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid y David Paramio, director de Consultoría y Sostenibilidad de Tinsa.
La iniciativa del portal preciosdevivienda.es nace en 2016 y tiene su origen en la amplísima producción estadística y de informes de distinta naturaleza en torno al precio de la vivienda que genera el sector inmobiliario en España. Se trata, además, de un indicador de especial relevancia para conocer el estado y la evolución de la actividad de este sector vital para la economía española. Por otro lado, los informes sobre precios de la vivienda se presentan desde ópticas y enfoques diversos, basados también en metodologías y criterios estadísticos diferentes.
En consecuencia, los resultados que arrojan son también diversos. En este sentido, la presentación aislada de cada uno de esos informes dificulta su correcta comprensión por el receptor, ya que la diferencia de los respectivos datos no se advierte fácilmente, además de alimentar numerosas confusiones.