El mercado de oficinas de Málaga es el más activo de Andalucía, según Savills Aguirre Newman

El mercado de oficinas de Málaga mantiene su crecimiento consolidándose como mercado secundario. Esta provincia es la más activa de toda la comunidad andaluza contando con el interés de multinacionales extranjeras en especial de aquellas pertenecientes al sector tecnológico y empresas nacionales de primer nivel. Esta es una de las conclusiones extraídas del Office Pulse, organizado por Savills Aguirre Newman, en el que los expertos de la compañía han compartido información del mercado de oficinas de Málaga y Sevilla.

Según datos de la consultora inmobiliaria internacional, Málaga, la provincia andaluza con mayor creación de nuevas empresas, cuenta con el mercado de oficinas más activo de Andalucía con una renta máxima de cierre registrada en 18,5 euros el metro cuadrado. La capital dispone de apenas medio millón de metros cuadrados y una ocupación del 95%, lo que ha originado que únicamente haya menos de un 5% del stock disponible, lo cual deja evidencias de que el tamaño del parque es insuficiente, sobre todo al compararlo con otras ciudades como Sevilla (con 1,3 Millones m2), Zaragoza (1,08 Millones m2) o Valencia (728 mil m2). Además de precisar incorporación de nuevos proyectos, es un mercado obsoleto contando con pocos edificios de construcción o rehabilitación reciente en el tejido urbana.

En este sentido, Aranzazu García, associate de oficinas en Andalucía en Savills Aguirre Newman, ha indicado que “debido a la poca oferta de la que dispone Málaga es muy necesaria la incorporación de nuevos proyectos y edificios que permitan que este crecimiento sostenido continúe. Las fantásticas conexiones con capitales europeas, la calidad de vida y unos parámetros económicos más benignos que los mercados principales, hacen a Málaga la capital andaluza más atractiva para el trabajo, e igualmente para modelos flexibles de teletrabajo”.

En la misma línea, los expertos de Savills Aguirre Newman, han querido poner en valor las primeras operaciones de inversión con de edificios exclusivos de oficinas en Málaga. “La ciudad ya genera interés en los fondos internacionales”, ha afirmado Aranzazu García. Esto queda de manifiesto en las recientes operaciones cerradas en los últimos dos años y que ponen de manifiesto rentabilidades más atractivas que los mercados principales como Madrid y Barcelona.

Asimismo, los participantes en el Office Pulse han recalcado que ni los valores de desocupación, ni las rentas de las oficinas en este mercado se han visto afectados como en los de Madrid y Barcelona por la actual pandemia Covid-19 debido a que se comporta de manera más estabilizada que las grandes ciudades y ha tenido una consolidación muy sostenida en los últimos años, siendo un factor clave el tamaño y la escasa incorporación de proyectos en el corto plazo.

Perspectivas del sector

Los expertos aseguran que el segmento de oficinas tendrá que evolucionar durante este año para poder competir en el mercado y captar a las empresas que estén buscando una nueva sede o ubicación.

Durante la sesión, los participantes han analizado las necesidades para una recuperación exitosa y rápida de uno de los segmentos más importantes del real estate nacional. En este sentido, Jaime Pascual-Sanchiz, CEO de Savills Aguirre Newman, ha indicado que “prever dónde está la evolución de la pandemia es difícil, por eso cada compañía debe hacer un buen análisis para ver distintas alternativas. Todo el mundo da por hecho que la flexibilidad y el teletrabajo han llegado para quedarse y que hemos pasado por una fase de consolidación de los mismos; sin embargo, pienso que lo que va a llegar y se va a quedar aún es una incógnita. En esta situación, tomar una decisión precipitada puede ser un error para las empresas. La casuística va a ser diferente para cada tipo de compañía y debe ir ligada a la productividad que genere su espacio de trabajo.”

Igualmente, el director general en España de la consultora internacional, Alejandro Campoy, ha añadido que “existen dos factores muy claros para este 2021: la flexibilidad y el volumen de dinero en el mercado para este segmento en concreto. Es un segmento muy seguro que los inversores conocen bien, lo que favorecerá su repunte durante este año”.

En 2021, los directivos de Savills Aguirre Newman estiman cifras y perfiles de inversor core y core +, similares a los del pasado año en el mercado español de oficinas, con un interés muy alto por parte de inversores internacionales, que en el sector de las oficinas han alcanzado al 72% del total.

 

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