El sector inmobiliario en la encrucijada de liderar la sostenibilidad para el progreso económico
Ricardo Martí-Fluxá
Presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI)
La sostenibilidad se ha convertido en el epicentro del debate sobre el futuro de las ciudades. En los últimos meses, la aceleración de la regulación en materia de sostenibilidad, tanto a nivel europeo como nacional, ha puesto sobre la mesa la necesidad de transformar el parque inmobiliario con más urgencia aún. La Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) de la Unión Europea, que exige que los edificios existentes mejoren sus estándares energéticos antes de 2027, plantea un reto motivador y sin precedentes para el sector. Ante este escenario, los agentes que formamos parte del sector inmobiliario debemos actuar con decisión, liderando la transformación necesaria para que nuestras ciudades sean más verdes y resilientes. En este contexto, nuestra asociación ha asumido un papel protagonista en el impulso de la sostenibilidad en el sector, aportando experiencia y soluciones innovadoras para compatibilizar el desarrollo urbanístico con el cuidado del medio ambiente y la eficiencia energética.
La sostenibilidad no es solo una tendencia. Es una necesidad imperiosa que ha transformado las reglas del juego en el sector inmobiliario. Más del 40% de las emisiones de carbono a nivel mundial provienen de edificios y activos construidos, lo que sitúa al inmobiliario en una posición clave en la lucha contra el cambio climático. En este sentido, en los más de diez años de existencia de ACI, nuestras consultoras inmobiliarias se han consolidado como un referente en la integración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza en proyectos de envergadura. Trabajan activamente a favor de la reducción de la huella de carbono, diseñando espacios más saludables para las personas. Este enfoque no solo responde a la urgencia climática, sino también a la demanda de inversores y empresas que buscan activos más sostenibles, capaces de generar un impacto positivo a largo plazo y de cuidar la salud medioambiental. Uno de los principales retos para lograr este objetivo es la modernización del parque inmobiliario existente. En España, más de la mitad de las oficinas se construyeron antes del año 2000, lo que implica que una gran parte de los edificios no cumplen con los estándares actuales de eficiencia energética. De hecho, se estima que cerca del 80% del stock de oficinas quedará obsoleto para 2030 si no se acometen las reformas necesarias. ACI está liderando esta transformación, asesorando a empresas y propietarios sobre cómo implementar tecnologías más limpias, como la energía solar, la aerotermia o la mejora de sistemas de climatización e iluminación.
La rehabilitación de oficinas no es solo una cuestión de cumplimiento normativo, sino también una oportunidad única para rediseñar los espacios de trabajo del siglo XXI. Las nuevas tendencias laborales, como el teletrabajo o el coworking, exigen una mayor versatilidad y flexibilidad en los espacios, lo que también contribuye a la sostenibilidad al optimizar el uso de recursos.
Además de la rehabilitación de oficinas, la reconversión de activos inmobiliarios de uso terciario a residencial es otra solución clave que ACI está impulsando. La creciente demanda de vivienda, especialmente en grandes ciudades como Madrid, ha llevado a la necesidad de repensar el uso de los espacios disponibles. Aprovechar infraestructuras ya construidas no solo es una medida eficiente desde el punto de vista económico, sino que también reduce el impacto ambiental de nuevas edificaciones.
Un claro ejemplo del compromiso de ACI con la sostenibilidad es la publicación periódica del Libro Verde, un documento que recoge los casos de éxito de sus asociados en la implementación de buenas prácticas medioambientales. Esta publicación se ha convertido en un referente para el sector, ofreciendo una guía para otras empresas que deseen integrar la sostenibilidad en sus proyectos y servir como catalizador para un cambio más amplio.
Los fondos europeos Next Generation EU están jugando un papel clave en la financiación de proyectos de rehabilitación y eficiencia energética. Las consultoras de ACI están trabajando estrechamente con sus clientes para aprovechar estos fondos, que suponen una oportunidad única para transformar el parque inmobiliario español. La apuesta de la inversión por la sostenibilidad lleva a que las empresas que no se adapten a estas nuevas exigencias corran el riesgo de quedarse atrás. La sostenibilidad no es solo una cuestión de reputación, sino también de rentabilidad y de respeto al medio ambiente.
El camino hacia la sostenibilidad es largo y complejo, pero está lleno de oportunidades. Las ciudades del futuro serán más verdes y más eficientes, y el sector inmobiliario debe estar a la altura de este desafío . Es evidente que estamos ante un momento crucial. Las normativas europeas y nacionales están trazando una hoja de ruta clara hacia un sector inmobiliario más comprometido con la sostenibilidad, pero es la acción de los actores del sector lo que realmente permitirá transformar este desafío en una oportunidad. En ACI, estamos convencidos de que la inversión en sostenibilidad no solo es posible, sino que es la mejor vía para garantizar la competitividad del sector en un contexto global cada vez más exigente.
En ACI creemos que la sostenibilidad es una responsabilidad que el sector inmobiliario debe asumir con determinación, demostrando que la prosperidad y el respeto por el medio ambiente pueden y deben ir de la mano. Este compromiso no es solo con el futuro, es una obligación con la sociedad actual, que espera soluciones responsables y acciones concretas que respondan a las necesidades urgentes de nuestro tiempo.